تاریخچه و تعاریف آپارتمان- زهراتقی لو

تاریخچه و تعاریف
الف.تاریخچه
 1-    تاریخچه آپارتمان 1 :
در گذشته عمدتا به ساختمان های مجلل و چند طبقه آپارتمان اطلاق می گردید. از آنجا که این قبیل خانه ها متعلق به شخص واحدی بود و عملا به صورتی که در قانون تملک آپارتمان ها تصریح شده وجود خارجی نداشت، در نتیجه نیازی به وضع قانون خاص در این زمینه احساس نمی گردید.
اما به تدریج با گسترش عملیات ساختمانی و واگذاری واحد های آپارتمانی به خریداران، ضرورت تنظیم سند رسمی انتقال در دفاتر اسناد رسمی و صدور سند مالکیت برای این نوع واحدهای ساختمانی احساس گردید. زیرا قانون ثبت اسناد و املاک سال 1310 و اصلاحات و الحاقات بعدی آن تا سال 1327 از لحاظ ثبتی و حقوقی جواب گوی این پدیده جدید نبود.
به علت خلاء قانونی، سازندگان و فروشندگان این آپارتمان ها نچار مبادرت به تنظیم نوعی قراردادهای رسمی در دفاتر اسناد رسمی نمودند، که اگر چه آثار انتقال حق و حقوق یا تعهداتی را در این جهت به همراه داشت، ولی نتیجه آن انتقال مالکیت به خریدار نبود. به همین مناسبت ثبت این قبیل معاملات همانند بیع، صلح، رهن، هبه در دفتر املاک مقدور نمی شد، مالا خریدار به حکم ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، مالک آپارتمان موضوع سند رسمی تنظیمی شناخته نمی گردید. قسمتی از متن ماده 22 قانون مذکور تصریح می دارد: "همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که، ملک مزبور از مالک رسمی بطور ارثی به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت...".
با این مقدمه ضرورت داشت که برای حل این مشکل، یعنی ثبت و انتقال مالکیت آپارتمان ها در دفتر املاک اداره ثبت، چاره اندیشی شود. در این راستا اولین اقدام تهیه صورت مجلس تفکیکی بود، تا بر مبنای عرصه ثبت شده آن و شماره گذاری قطعات احداثی در این پلاک، برای هر آپارتمان در دفتر اسناد رسمی سند انتقال تنظیم و سپس با تعیین پلاک فرعی بتوان آن را در دفتر املاک به ثبت رسانید.
تا سال 1341، تهیه صورت مجلس تفکیکی نسبت به عرصه و در سطح اعمال می شد. از این سال به بعد است که موضوع تفکیک در ارتفاع توجه دست اندرکاران را به خود جلب می نماید.
به عنوان مثال: در صورت مجلس تفکیکی شماره 36673 مورخ 19/12/1341 دایره غرب ثبت تهران، دو سال قبل از تصویب قانون تملک آپارتمان ها که تحت سند انتقال شماره 8151 و به تاریخ 30/9/1345 در دفتر خانه شماره 145 تهران مبنای صدور سند قرار گرفته می بینیم که:
ملاحظه می شود که در آن زمان نه فقط برای نحوه تفکیک و انتقال مالکیت آپارتمان ها مقررات مدون خاصی وجود نداشت، بلکه در مورد نحوه تأمین منابع مالی و وصول و انجام هزینه های مشترکات و بهره برداری، حفاظت، نگاهداری و تعمیرات این قبیل ساختمان ها با وجود مالکین متعدد و اختلاف سلیقه ها نیز ضوابط مشخص قانونی موجود نبود، مگر مقررات فصل سوم از قانون مدنی در باب حق ارتفاق نسبت به ملک غیر و در احکام و آثار املاک نسبت به املاک مجاور از قبیل حق العبور، حق المجری، حق پنجره و روزنه و شبکه، حق الشرب، حق منظره، حق ناودان، حق فاضلاب که آن هم مستلزم انعقاد نوعی عقد بین طرفین با رعایت عرف و عادت محل بوده است.
بر طبق قاعده کلی، تعمیر ملک بر عهده مالک آن است و لذا قانون مدنی هزینه های لازم برای نگاهداری یا تعمیر هر قسمت را که اختصاص به یک مالک دارد  بر عهده آن مالک گذاشته است. انجام هزینه های قسمت مشترک یا مشاع را بر عهده مالکین ذی سهم و به نسبت استفاده یا سهمی که از آن مال یا مشترکات دارند، قرار داده است.
در قسمت های اختصاصی ممکن نیست مالکی را مجبور به تقبل هزینه مرمت و تعمیر نمود (ماده128 قانون مدنی)، اما در قسمت های اشتراکی چناچه دفع ضرر ممکن نباشد، اجبار مالک از طرف مقامات صالح دارای جواز قانونی است. (قاعده لاضرر)
بدیهی است رعایت و اجرای این عمومات قانونی یا قواعد کلی در مورد مالکین مجتمع های آپارتمانی در عمل مشکلات و ابهاماتی را به همراه داشت. به همین جهات در جریان انجام کار ساختمانی بزرگ ترین پروژه آپارتمان سازی دولتی آن زمان در شهر زیبا مشتمل بر هزار واحد آپارتمانی از محل اعتبارات ماده 92 قانون بودجه سال 1340 و اعتبارات تخصیصی هیأت عمران بین المللی آمریکا در ایران – اصل چهارترومن- توسط بانک ساختمانی، نحوه بهره برداری و نگاهداری این مجموعه و حقوق و تکالیف آپارتمان ها به موضوع فوق العاده حائز اهمیتی تبدیل گردید. برای حل مشکل، موضوع با هیأت عمران بین المللی آمریکا در ایران به میان گذارده می شود و هیأت مذکور در جهت ارائه طریق نامه ای به تاریخ 18/1/1342 خطاب به مدیر عامل بانک ساختمانی می نویسد که متضمن پیشنهاد اعطای پنج بورس برای اعزام پنج نفر به آمریکا جهت اخذ تعلیمات ضروری برای راه اندازی و بهره برداری از هزار دستگاه آپارتمان های کن می باشد. در این نامه تصریح شده که این افراد باید دارای شرایط معینی به این شرح باشند:
یک نفر باید جهت مدیریت کلی پروژه (مجموعه) انتخاب گردد. این شخص باید هم دارای اطلاعات حقوقی و ساختمانی بوده و هم در امور اداری و مدیریت سابقه داشته باشد.
نفر دوم باید به عنوان مدیر داخلی تحت تعلیم قرار گیرد و سوابقی هم در امر حساب و دفتر داری داشته باشد. این شخص همه روزه با ساکنین منازل در تماس بوده و بایستی شخصی باشد که نسبت به مردم روحیه دوستانه داشته باشد. شخص سوم و چهارم باید به عنوان رئیس و معاون نگاهداری و تعمیرات اماکن انتخاب و تحت آموزش قرار گیرند. آنها عهده دار عملیات روزانه، مراقبت، نگاهداری، تعمیر و سرپرستی وضعیت عمومی کلی پروژه خواهند بود. این افراد باید مهندس و دارای سوابقی از عملیات نگاهداری ساختمان باشند.
نفر پنجم که بهتر است از میان خانم ها انتخاب شود باید به عنوان مدیر فعالیت های اجتماعی که نباید با کارگر امور اجتماعی اشتباه گرفته شود تحت تعلیم قرار گیرد. فعالیت های مربوط به نام برده شامل کمک به خانم های پروژه (مجموعه) و طریق بهتر زیستن، متشکل ساختن اطفال در بازی های دسته جمعی و تشویق ساکنین منازل در استفاده از اوقات استراحت و بی کاری می باشد. 1-    حقوق مالکان آپارتمان های مجاور و تحتانی و فوقانی و دیوارهای مشترک و قائم بر یکدیگر و سقف و کف اشتراکی و عبور لوله های بخاری، مجاری آب باران، آب مشروب و سیم برق و اف اف بر مبنای حقوق ارتفاقی مذکور در قانون مدنی اشاره شده است. 2-    مالک هر واحد برای حفظ حقوق دیگر مالکان، ضمن عقد خارج لازم، متعهد و ملزم شده که از محوطه و فضاهای اطراف ساختمان (مشترکات) غیر از منظور مندرج در تفکیکی و سند انتقال استفاده دیگری ننماید. 3-    استفاده از پشت بام ها را فقط محدود به رعایت عرف و عادت، به منظور حق نصب آنتن رادیو و تلوزیون دانسته و از ایجاد یا احداث هرگونه بنا، بر حذر داشته است. 2
. به این ترتیب مشخص شده بود که آپارتمان نشینی و حقوق و تکالیف ساکنین آپارتمان ها و نحوه اداره و نگاهداری آنها نیز برای مسئولین دولتی امری تازه و ناشناخته بوده است. با در نظر گرفتن و تأثیر این موضوعات لایحه قانون تملک آپارتمان ها که تحت شماره 17812 و به تاریخ 12/آبان/1337 به مجلس تقدیم و رسیدگی و تصویب آن به تأخیر افتاده بود، در تاریخ 16/اسفند/1343 به تصویب مجلس شورای ملی رسید.3
این قانون 11 ماده داشت که به تدریج و بر حسب شرایط روز، قانونگذار تغییراتی چند در آن اعمال کرد. به این صورت که در تاریخ 11خرداد1376 ماده چهار آن اصلاح و در همان تاریخ سه تبصره به ماده یاد شده پیوست شد. علاوه بر این، به رغم وجود ماده ده قانون، تصمیم گرفته شد یک ماده دیگر، تحت عنوان ماده ده مکرر در تاریخ 2بهمن1351 به آن الحاق شود. لیکن همین ماده در تاریخ 17 خرداد 1359 اصلاح شد. گفتنی است که ماده ده مکرر دارای چهار تبصره است، که تبصره یک آن در 11 خرداد 1376 الحاق و تبصره های 2 و 3 در 2بهمن1351 اضافه شده است. اما هر دو تبصره در 17خرداد1359 اصلاح شدند. در نتیجه، یازده ماده اول، از 16ارديبهشت1343 لغایت 11خرداد1376تبدیل به دوازده ماده و هفت تبصره شد. ناگفته نماند که دقیقا در تاریخ 11خرداد1376 که چندین اصلاح در مواد دوازده گانه اعمال شد، سه ماده دیگر تحت مواد دوازده لغایت پانزده به قانون یاد شده اضافه گردید که موجب شد قانون تملک آپارتمان های روی هم رفته دارای شانزده ماده و نه تبصره باشد، که آن قانون با ترکیب گفته شده، بر روابط ساکنان آپارتمان ها حاکم است. نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد، این است که قانون گذار در همان تاریخ 16اسفند1343 در ماده یازده قانون، دولت را مکلف به تهیه آیین نامه اجرایی ظرف مدت سه ماه پس از تصویب قانون کرده بود، که طبق روال حاکم، این تکلیف در تاریخ 8ارديبهشت1347 یعنی زمانی حدود سه سال و دو ماه بعد انجام گرفت، این آیین نامه دارای بیست و هفت ماده و هفت تبصره است، که ماده شش و تبصره ماده دوازده و ماده بیست و چهار در 30فروردين1371 اصلاح شد. لیکن تبصره دوم ماده شانزده در 30فروردين1371 حذف شد. همچنین ماده بیست و سه و تبصره آن در 17/3/1359 اصلاح شد.
به طوری که ملاحظه می شود قانونگذار از 16اسفند1346 تاکنون در هر فرصتی که ضروری دانسته و شرایط اجتماعی اقتضا می کرده است، تغییرات و اصلاحاتی را اعمال کرده تا بتواند قانون یاد شده را با نیاز روز جامعه هماهنگ کند.4
2-سابقه تاریخی آپارتمان در قانون مدنی
مبحث دوم از قانون مدنی در باب آثار و احکام املاک نسبت به املاک مجاور، در بر گیرنده اصول و قواعد کلی حاکم بر ساختمان های چند طبقه است که در موارد سکوت و نقص قانون تملک آپارتمان ها می توان به آن رجوع نمود. به همین جهت ذیلا به بررسی برخی از این اصول و قواعد می پردازیم.
بند اول. اماره های اشتراک و اختصاص
در مواردی که طبقات ساختمان به چند نفر تعلق داشته باشد و حدود مالکیت آنها در اسناد معین نشده باشد، ممکن است در مالکیت دیوارهای عمارت و به ویژه سقف مشترک بین مالکان اختلاف ایجاد شود. در این صورت اگر اصحاب دعوی دلیلی بر مالکیت خود اقامه نکنند، باید از راه تشخیص متصرف فصل خصومت کرد و مالک بخش های مورد نزاع را معین نمود.
قانون مدنی در موارد 127 و 126 دلایل عرفی تصرف را بدین شرح بیان کرده است:
طبق ماده126:"صاحب اتاق تحتانی نسبت به دیوارهای اتاق و صاحب فوقانی نسبت به دیوارهای غرفه بالاختصاص، و هر دو نسبت به سقف مابین اتاق و غرفه بالاشتراک متصرف شناخته می شوند".
و به موجب ماده127 :"پله فوقانی ملک صاحب طبقه فوقانی محسوب است، مگر این که خلاف آن ثابت شود".
آنچه در ماده 126 ق.م مفروض است، اختلاف بین مالکین طبقات ساختمان است که این اختلاف ها به چند وجه قابل تصور است:
1-    اختلاف در دیوارهای اتاق تحتانی به نحوی که هر یک، مدعی مالکیت اختصاصی بر آن دیوارها باشد.5
مشهور بین فقها آن است که صاحب اتاق تحتانی نسبت به دیوار ذوالید است و قول با قسم مقدم می باشد. قانون مدنی بر اساس اماره، تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است این قول را اختیار کرده است، ولی برخی از فقها، صاحب طبقه فوقانی و تحتانی، هر دو را نسبت به دیوار اتاق تحتانی ذوالید می دانند و مورد را از موارد تداعی. اما این قول خلاف مشهور است.
2-    اگر اختلاف در دیوار اتاق فوقانی باشد، در این فرض نیز مانند صورت اولی مطابق قول مشهور صاحب طبقه فوقانی ذوالید است.
3-    اگر در مورد سقف بین طبقه فوقانی و تحتانی اختلاف شود و هر یک از متداعیین سقف را مختص به خود بداند، در این صورت فقها اختلاف دارند. برخی صاحب بنای تحتانی را ذوالید می دانند و دسته ای مورد را از موارد مشتبه معرفی کرده و به قرعه تعیین می کنند. ولی طبق ماده 126 حکم به اشتراک داده می شود، چنان که صاحب جواهر این قول را ترجیح داده است.
متن اصلاحی ماده 126 که توسط یکی از نویسندگان پیشنهاد شده از این قرار است: ماده 379 "صاحب طبقه تحتانی نسبت به دیوارهای اتاق های خود متصرف شناخته می شود و حق هر گونه تصرف را که مزاحم اسکلت ساختمان نباشد، دارد، هم چنین است حال مالک طبقه فوقانی نسبت به سقف بین دو طبقه بالا شتراک  متصرف هستند".6
در صورتی که در خصوص مالکیت بر پله های فوقانی اختلاف ایجاد شود و هر یک از مالکان ادعا نماید که مالکیت پله فوقانی متعلق به اوست، در این صورت پله غرفه فوقانی، ولو این که در طبقه تحتانی قرار گرفته است، اما چون برای استفاده طبقه فوقانی است و منحصرا برای رفت و آمد طبقه مزبور در نظر گرفته شده است، بنابراین در تصرف مالک طبقه فوقانی و ملک اختصاصی او شناخته می شود، مگر این که خلاف آن ثابت شود، چرا که ممکن است پله مزبور در ملکیت طبقه تحتانی باشد و مالک طبقه فوقانی فقط حق عبور از آن را داشته باشد.
نقص ماده 127 ق.م را قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه آن رفع کرده است.7
بند دوم. حدود اختیار مالکین

حدود اختیار مالک در بخش های اختصاصی در ماده 125 ق.م مورد اشاره قرار گرفته است. در این ماده می خوانیم: "هر گاه طبقه تحتانی مال کسی باشد و طبقه فوقانی مال دیگری، هر یک از آنها می تواند به طور متعارف در حصه اختصاصی خود تصرف کند...".
هم چنین هر یک از مالکان می تواند در حدود متعارف از قسمت های مشترک استفاده کند، مشروط بر این که مزاحم دیگری نباشد. بنابراین، مالک طبق بالا می تواند از پله مشترک عبور کند، مالک طبقه تحتانی می تواند سقف را سفید کند یا به آن چراغ بیاویزد، و مالک طبقه فوقانی بر روی آن رفت و آمد کند یا اثاث منزل خود را بگذارد؛ ولی ایجاد صداهای ناهنجار و حرکات شدید بر روی سقف طبقه پایین ممنوع است. صاحب طبقه تحتانی یا فوقانی نمی تواند شریک دیگر را اجبار به تعمیر یا مساعدت در تعمیر سقف مشترک میان دو طبقه نماید. این نتیجه یکی از آثار اجرای اصل تسلیط و اصل نداشتن ولایت بر دیگری است. ماده 128 ق.م در این خصوص مقرر می دارد: "هیچ یک از صاحبان طبقه تحتانی و فوقانی نمی تواند دیگری را اجبار به تعمیر یا مساعدت در تعمیر دیوارها و سقف نماید".
با استفاده از وحدت مالک ماده 114 ق.م می توان چنین استدلال نمود که هرگاه دفع ضرر به نحو دیگری ممکن نباشد به وسیله مقامات صالحه می توان شریک را اجبار به بنا و تعمیر سقف مشترک نمود.
هم چنین بر اساس ماده 129 ق.م هرگاه سقف ما بین عمارت تحتانی و فوقانی خراب شود، در صورتی که بین مالک فوقانی و  مالک تحتانی موافقت در تجدید بنا حاصل نشود و قرار داد ملزمی سابقا بین آنها موجود نباشد، هر یک از مالکین اگر تبرعا سقف را تجدید نمود چنانچه با مصالح مشترک ساخته شده باشد، سقف مشترک است و اگر با مصالح مختصه ساخته شده، متعلق به بانی خواهد بود. مقصود از تبرع در ماده مرقوم، اقدام به تعمیر و پرداخت هزینه آن بدون قصد رجوع به شریک دیگر است. بر فرض هم که متبرع نباشد چون اقدام به ضرر کرده است، نمی تواند مطالبه مخارج کند.این ماده در صورتی است که مالک دیگر، اجازه تصرف در مصالح مشترک را بدهد، والا شریک نمی تواند در مصالح مزبور تصرف نماید، در این صورت می تواند یا آن را تقسیم کند و یا با مصالح اختصاصی که تهیه می نماید، تجدید بنا کند.
قسمتی از دیوارهای اطراف که محل اتصال سقف به آنهاست، مشترک و مشاعی است.
صاحبان طبقه فوقانی و تحتانی هر دو حق تصرف در آن دارند. بنابراین، هیچ یک از آن دو بدون اذن شریک دیگر نمی تواند در آن تصرف کند و سقف جدید را به آن متصل کند. پس اگر دو مالک در خصوص اتصال سقف به محل مشترک به توافق نرسند، می توانند در قسمت اختصاصی از دیوار خود سقف را بنا کنند.
موارد فوق در صورتی است که خرابی سقف و دیوار در اثر استهلاک آن باشد، ولی هر گاه یکی از دو شریک سقف یا دیوار مشترک را خراب کند، باید آن را مانند صورت اول بنا کند، خواه این تخریب عمدی باشد یا به غیر عمد و خواه اتلاف به مباشرت انجام شود یا به تسبیب (مواد329 و 341ق.م) الزام شریک به تجدید بنا ناشی از مسئولیت تخریب مال دیگری است و نباید آن را از قواعد شرکت در مال یا احکام مجاورت در ملک شمرد.وقتی سقف یا دیوار ما بین دو نفر مشترک است، یعنی در تمام ذره های آن حق دارند، پس آن که دیوار (سقف) مشترک را خراب کرده است، در واقع مال دیگران را از بین برده و باید مثل یا قیمت آن را به منظور جبران خسارت شریک زیان دیده بدهد. جبران به مثل مقدم بر پرداخت قیمت است، چون وضع را به صورت نخست باز می گرداند. اما در صورتی که تجدید بنا ممکن نیست، مسئول تخریب باید بهای آن را بدهد.8
بند سوم. تصرف در فضا
فضای بالای ساختمان، مشاع بین مالکان است و هیچ کدام بدون اذن دیگری حق تصرف ندارد. به علاوه، ساختن طبقه جدید با حق مالکیت اختصاصی شریک دیگر نیز منافات دارد. این تعارض در مورد طبقه پایین آشکار  است، زیرا اگر او بخواهد بنایی در بالای طبقه فوقانی بسازد، ناچار است که از سقف آن به عنوان کف اتاق ها استفاده کند و دیوارهای ساختمان نو را ب دیوارهای آن بگذارد و این حق را ندارد. ولی، در مورد مالک طبقه بالا که سقف و دیوارهای جانبی را به طور مستقل مالک است، تصور این تعارض دشوارتر می نماید. با وجود این، در ممنوع بودن آن نباید تردید کرد.
درست است که مالک طبقه بالا حق دارد دیوارهای ملک خود را بر دیوارهای طبقه پایین بنا کند، ولی این حق ارتفاق تنها درباره ساختمان موجود است و شامل بار اضافی نیست. در واقع، مالک طبقه بالا خواهد دیوار های جدید را به طور غیر مستقیم بر ساختمان طبقه پایین گذارد و این اقدام نیازمند ایجاد حق ارتفاق دیگری است.9

نگاهي به مجموعه داستان «بعد از آن شب» نوشته مرجان شيرمحمدي

سلام بر داستان

احمد يزداني جوبيني

مرجان شيرمحمدي تا پيش از انتشار مجموعه «بعد از آن شب» به عنوان يك بازيگر در سينماي ايران شناخته شده بود. شيرمحمدي در فيلم هايي با سطح هاي مختلف (از سلطان تا پر پرواز) بازي كرد اما هيچ كس گمان نمي كرد كه او بتواند مجموعه داستاني منتشر كند كه «جايزه بهترين مجموعه داستان اول» را به همراه ميترا الياتي از بنياد گلشيري در آذر ماه هشتاد و يك دريافت كند. مجموعه بعد از آن شب مشتمل بر سيزده داستان است با نام هاي: «سلوي، زن گرجي، يك برش از كيك، كامواهاي رنگي، آپارتمان، مسافر، يك عدد قبل از خواب، روسري حرير، سيزده به در، بوي توت فرنگي، سانس آخر، بعد از آن شب، باباي نورا». خصوصيت اصلي همه داستان ها، توجه به مفهوم و درونمايه است كه مي توان گفت يكي از دلايل دريافت جايزه بنياد گلشيري، شايد همين داشتن خط داستاني (نه داستان خطي) باشد. داستان هاي اين مجموعه به هيچ وجه در دام تصنع و فرماليسم رايج نمي افتند و برخلاف خط معنازدايي رايج، به شدت برمفهوم و داستان بنا مي شوند. شيرمحمدي، به هيچ وجه خواننده را در مكان يا زمان داستان هايش گيج نمي كند و هر جا كه چنين مسئله اي پيش آيد، خيلي زود، مسئله را براي خواننده روشن مي كند تا او را به داستان اصلي، متوجه سازد. مثلاً در داستان آپارتمان، محل زندگي مرد همسايه در هاله اي از تاريكي قرار دارد. اما در صفحه دوم داستان (صفحه ۴۲) نويسنده پا در مياني مي كند: «مرد همسايه بالاخره از توي اتاقي كه نور كمي داشت بيرون آمد و رفت توي آشپزخانه. آپارتمان همسايه روبه رو درست قرينه آپارتمان او بود. آشپزخانه پهلوي در ورودي بود. او مي دانست. . . » و خواننده خيلي زود از ابهام مكاني به درمي آيد. درباره نامگذاري داستان ها هم مي توان گفت كه برخي نام ها به روند داستاني كمك مي كند، برخي سمبليك هستند و برخي ديگر هيچ كنش مندي اي در داستان ها ندارند. همچنين مي توان در اكثر داستان ها، حالتي نوستالژيك را سراغ گرفت كه در بعضي، اين حس پررنگ تر است. بناي داستان «سلوي» بر جست وجو پي ريزي شده است. مردي از فرنگ برگشته در جست وجوي خانه اي برمي آيد. در اين ميان، احمد آقا (كه كنش قابل توجهي در داستان و روند آن ندارد) با او همراه مي شود. بالاخره خانه اي قديمي مي يابند. خانه اي كه اعتبارش از حضور زني به نام سلوي است. زني كه «آتش مي زد و با آن همه بي اعتنايي اش دامن مي زد به آتش» راوي كه مدام از فرنگ بودنش مي گويد، در عشق سلوي، نمي تواند رفتاري فرنگي مآبانه داشته باشد: «پانزده سال زن ها را با رنگ و روغن و لفت و لعاب ديده بودم، با دامن هاي كوتاه و لباس هاي آنچناني. اما حالا مي ديدم كه زني چنان ساده. . . جلوي من ايستاده بود و مرا اسير خودش كرده بود. » داستان با شرح پريشان احوالي راوي پيش مي رود كه با چند حادثه پشت سر هم و غافلگيركننده، پايان مي يابد كه اين شتاب پاياني با روند ملايم و آهسته ابتدايي همخواني ندارد. عشق راوي، در نهايت به نوعي جنون گذرا پهلو مي زند كه با ماهيتي زميني، به فراق مي رسد. نگاهي كه به فرهنگ فرنگ در اين داستان وجود دارد، نگاهي است نازل و فرودست. تو گويي كه در فرنگ عشق وجود ندارد!؟
صادقیه
تهرانپارس
«زن گرجي» با دلبري يك زن گرجي - كه با بقيه زن ها فرق دارد - آغاز مي شود و با پيگيري آقاي نوروزي ادامه مي يابد. در حالي كه نوروزي افكاري را در ذهن خود مي پروراند و با اين وسيله، هم شخصيت اش معرفي مي شود و هم خواننده مي فهمد كه او «در مقابل جنس لطيف اين همه بي دست و پا بود و خودش را مي باخت. » اما در مقابل غريزه و وسوسه درون تسليم مي شود و به دنبال زن مي رود. پايان داستان، براي نوروزي ناخوشايند است. «فتح الله كان» به جاي او به مراد مي رسد و سرنوشت محتوم نوروزي، با شكستي دوباره ادامه مي يابد. چند داستان از جمله همين دو داستان در اين مجموعه وجود دارد كه به خاطر اتفاقاتي كه در پايان داستان مي افتند به برخي داستان هاي گي دو موپاسان پهلو مي زند. با اين تفاوت كه در پايان بندي داستان هاي موپاسان، ما با يك يا حداكثر دو رخداد روبه رو مي شويم و داستان خاتمه مي يابد، در حالي كه داستان هاي شيرمحمدي، با نوعي خامدستي دروني، چند رخداد پشت سر هم اتفاق مي افتند تا داستان پايان گيرد، در حالي كه داستان ها به شدت ظرفيت دارند كه پايان بندي روان تري داشته باشند.

مسئله اي ديگر كه مي توان در مورد اين مجموعه بيان كرد، مسئله شكست، تنهايي و نرسيدن است. شكست و نرسيدن به مقصود، خصوصيت اصلي جامعه معاصر است كه مجموعه اين داستان ها با موتيف شكست، مي توانند به همديگر شبيه شوند. همچنين مي توان در اغلب داستان ها، شخصي را يافت كه يا در خارج از ايران باشد، يا از آنجا آمده باشد و يا مي خواهد به خارج برود و اگر هيچ كدام اينها نبود، شخصي وجود دارد كه در قيد حيات نيست. حضور دو شخصيت با دو فرهنگ متفاوت مي تواند، بهترين داستان ها را از منظر فرهنگي و تبادل فرهنگ ها، پايه ريزي كند، اما در اين مجموعه داستان، شخصيت هايي كه قاعدتاً بايد از نظر فرهنگي با هم متفاوت باشند، هيچ تفاوتي ندارند. مي توان به نوع روايت در اين داستان ها اشاره كرد. «بعد از آن شب» بيشتر شبيه يك تك نگاري - يا نامه - است تا يك داستان كوتاه. حكايت شكست عشقي كه از پيش انتظارش كشيده مي شد فقط نوع بيان و نحوه پايان گرفتن آن اهميت دارد. داستان با يك فلاش بك آغاز مي شود و با چند جمله از قبيل «چه قدر كلماتي مثل هميشه و تا ابد، ابلهانه است» پايان مي يابد. لحن داستان نيز به شدت محاوره اي است و مي توان در پس و پشت داستان، رد اداهاي روشنفكرانه را يافت.
در مقابل، مي توان به داستان نسبتاً خوب «مسافر» اشاره كرد كه وهم و خيال بدانگارانه شاكله داستان است. زن مسافري كه به تازگي و در پي يك تصميم ناگهاني - كه از ذهن بدانديشش نشات مي گيرد - از نيويورك آمده و با همان خيال بد نسبت به همسرش، خاطره اي شوم از آينده را مرور مي كند. شيرمحمدي به خوبي توانسته است روابط ناخواسته چشم و ذهن را بگشايد و سير داستاني متفاوتي ارائه كند. چشم مهشيد - زن مسافر - راننده اي را در آينده ديده و راننده در ذهن او نشسته است. وقتي به زمان حال باز مي گردد، براي بازگشت به خانه، راننده، او را نمي شناسد ولي مهشيد با راننده آشنا است. «روسري حرير» نيز قابل بررسي و كنكاش است. روسري حرير، داستان پيرمردي است كه در كنار جسد زنش نشسته و به گذر زندگي در بيرون خانه اش و ايستايي زندگي همسرش (رخساره) از پشت روسري حريري، مي نگرد.
خواننده تا آخرين لحظه نمي فهمد كه رخساره زنده نيست. در مورد زماني كه در داستان مي گذرد نيز بايد گفت كه زمان كوتاهي - به نسبت ديگر داستان ها - سپري مي شود: از وقتي كه آفتاب روي صورت رخساره است تا زماني كه به ميله هاي بالاي تختخواب رخساره مي رسد. اين داستان، داراي بافتار منسجم تر و روايت داستاني مستحكم تري نسبت به داستان هاي ديگر است. «يك عدد قبل از خواب» داستان سرراست و روشني دارد كه در زماني طولاني مي گذرد و آنچه خودنمايي مي كند، نگاه سه نسل به رفتن و يا ماندن در كشور است و انگيزه هايي كه وجود دارد. مادربزرگ كه فقط با خاطرات زندگي مي كند با يادآوري مايوي عروسش، از اروپا و وجوه اخلاقي حاكم بر آن، بد مي گويد.
مادر كه صلاح را در رفتن مي بيند و در واقع، ميان بد و بدتر، بد را انتخاب مي كند تا دخترش گير لات هاي ايراني نيفتد و دختر كه به عشق هاي زودگذر و تلفن هاي لحظه اي دل خوش كرده و براي دل بستن و دل كندن، پا در هواتر از همه است. در اينجا مي توان به يكي از نواقص برخي داستان ها اشاره كرد و آن تغيير راوي، بدون انديشه و كنش است. تغيير راوي از داناي كل به داناي كل محدود يا سوم شخص (معمولاً يكي از زن ها) را مي توان در اكثر داستان ها سراغ گرفت كه در برخي از آنها به شدت بر داستان لطمه مي زند و خواننده را از سير داستان جدا مي سازد. همچنين مي توان به حضور زناني كه يا شخصيت برتري نسبت به مردان دارند و يا از شخصيت پردازي بهتري برخوردارند، اشاره كرد كه در جاي خود قابل بحث است.
«آپارتمان» را مي توان از بقيه داستان ها منفك كرد. مجموعه اي از حوادث پشت سر هم رخ مي دهند تا مرد ساكن در آپارتمان مقابل به لندن سفر كند. شايد اگر با همان ديد حاكم بر داستان هاي گذشته، به آپارتمان نگاه كنيم، بتوانيم دلبستگي ناخواسته و در عين حال ناگزير زن راوي را در لايه هاي پنهاني داستان بيابيم. كنجكاوي زن از لاي چشمي در، مي تواند بهترين انگيزه براي تمايل به دل بستن باشد. آپارتمان نسبت به داستان هاي ديگر، از زبان شسته رفته تري برخوردار است و سادگي جملات، برخلاف ديگر داستان ها، خوب جا افتاده است.
در چند داستان اين مجموعه، مي توان سير سريع وقايع را باعث گزارشي جلوه دادن داستان بدانيم. كامواهاي رنگي، داستاني است كه به خاطر همين لحن گزارشي گرفتن به خود، به شدت لطمه خورده است. همچنين مي توان برخي كاراكترها را يافت كه هيچ كنش خاصي در سير روايت ندارند و يا عملي كه انجام مي دهند، هيچ كمكي نمي كند. در داستان «يك برش از كيك» كار عكاسي دختر، فقط توانسته است در حالتي سانتي مانتاليستي، به روند تند داستان ياري رسان باشد و ديگر هيچ. داستان ها از زبان غني اي برخوردار نيستند و برخي اشتباهات نيز غيرقابل اغماض است. مثلاً در صفحه ،۹ جمله اي نظير «همان طور كه گفتم. . . » بافت روايي داستان را به نقالي مبدل مي كند كه به شدت بر ساختار داستان ضربه وارد كرده است و يا در صفحه ،۲ تكرار گفته هاي راوي، صورت مي گيرد. «احمد آقا مي گفت كه به مادرم قول داده است مرا صاحب خانه كند، مي گفت من به امينه قول دادم تورو صاحب خونه كنم و. . . »
در مجموع، نمي توان به داستان هاي اين مجموعه نمره خوبي داد، اما شايد همان داشتن يك خط داستاني و درونمايه شكست و اضمحلال، توانسته است «بعد از آن شب» را يك مجموعه خوب، جلوه دهد
موتور جستجوی املاک ایران - تماس با ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - ثبت ملك به صورت مستقيم
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - راهنما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران -درباره ما
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت آژانس های مسکن در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - نمایندگی در شهرستانها
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - عضویت ویژه برای وبسایت های ارائه کننده خدمات مسکن
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سرویس اتوماتیک ثبت املاک در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سفارش طراحی وبسایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - لینک به سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - کد لازم برای قرار دادن موتور جستجو در سایت
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - تبلیغات در سویگل
موتور جستجو ی مسکن و املاک ایران - سویگل در مطبوعات
موتور جستجوی مسکن و املاک ایران - اخبار و رویدادها

مشاورین املاک بزرگ دهکده
مشاورین املاک بزرگ دهکده - تماس با ما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - راهنما
مشاورین املاک بزرگ دهکده - گالری عکس
مشاورین املاک بزرگ دهکده - اخبار
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - تبلیغات در سایت ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - لینک به ما
گروه مشاورين املاك بزرگ دهكده - درباره ما

تبریز - توانیر

ساختار معماري يك بنا

توجه به فضاي داخلي و نحوه و تقسيم بندي پلان ها، نقش مهمي را در ساختار معماري يك بنا بر عهده دارد. طراحي فضايي با انعطاف پذيري بالا و تنوع پذير از لحاظ چيدمان و آرايش سطوح مي تواند كاركرد هاي مختلفي را بپذيرد و اين در حالي است كه مخاطب احساس رضايت بيشتري از فضا خواهد داشت. استفاده از جدا كننده هاي سبك و قابل حمل، شفاف سازي، رنگ بندي هاي متناسب با نياز هاي موجود، تنوع مصالح، توجه به نحوه قرار گيري و تعامل مابين فضاهاي مختلف از جمله ويژگي هايي هستند كه در كنار ساختار خاصي كه براي يك پلان معماري در نظر گرفته شده است، مي تواند بر غناي آن افزوده و حتي قسمتي از مشكلات آن را حل كند.
از طرف ديگر معماري داخلي به لحاظ معيارهاي روانشناسي اهميت بسياري دارد. ميزان امنيت، صميميت، شور و هيجان و آرامش موجود در يك فضا را با مي توان با راهكارهاي مناسب تشديد يا تضعيف كرد. هر كدام از انسان ها داراي تعلقات ذهني و روحي خاصي هستند كه پاسخگويي به نيازهاي آنها در معماري داخلي اولويت قرار مي گيرد، از اين رو نگرشي علمي و راسيونال در كنار خلاقيت هاي هنري مطرح شده و يكي از مسائل مهم در اين زمينه ايجاد تعامل و هماهنگي بين آنها است.
امروزه مبحث طراحي و دكوراسيون داخلي، اهميتي خاص يافته و حتي به عنوان رشته اي مجزا تدريس مي شود. الگوهاي و ايده هاي مختلفي اعم از مدرن و كلاسيك، توسط طراحان اين رشته به كار گرفته مي شود و از محدوديت هاي معماري در زمينه اجرا، معمولا خبري نيست و مي توان به ايده هاي بلند پروازانه ايشان تجسم بخشيد، چه بسا به گونه اي ميان گستره اي، موضوع فعاليت رشته هاي مختلف هنري از مجسمه سازي گرفته تا نقوش برجسته قرار گرفته ميگيرد. پيشرفت تكنولوژي به سبب تسهيل در يكسري از مسائل تاسيساتي و اجرايي از يك طرف و تنوع و كارآيي بالا در محصولات عرضه شده، زمينه مساعد و كارآمدي را در سطح جامعه به وجود آورده است؛ بهانه اي كه پرداختن به مقوله طراحي داخلي را جز لاينفك فضاهاي معماري بر مي شمارد. معماري داخلي و توجه به جزئيات و تزئينات بعد از چندين دهه سكوت و فراموشي، رويكردي دوباره پيدا كرده و جالب تر اينكه سعي مي كند نمود هايي از معماري گذشته را در تلفيقي با الگوهاي مدرن بيان كند؛ مساله اي كه سال ها است در معماري مورد بحث و جدل قرار گرفته و تا كنون نتيجه اي حاصل نشده است.
معماري گذشته ما سرشار است از ظرافت ها و ريزه كاري هايي كه هزاران ايده و خلاقيت را در خود نهفته است. تزئينات و كاشيكاري هاي داخلي با تناسبات و رنگ بندي خاص خويش در كنار كالبد دروني، فضايي رمزگون را تداعي مي كنند و هم اكنون نيز ارزش فضايي خويش را حفظ كرده است
زعفرانیه

ظفر

گروه هتل های بین المللی قصر

هتل بین المللی قصر مشهد با فاصله ای کمتر از 800 متر از حرم مطهر حضرت رضا در مرکز شهر مقدس مشهد در زیباترین خیابان شهر قرار گرفته است. دومين هتل گروه هتلهاي بين المللي قصر به نام هتل بين المللي قصر تهران با درجه پنج ستاره و با زير بنايي حدود 20 هزار متر مربع كه شامل 437 اتاق و تعدادي آپارتمان و سوئيت و كليه امكانات جانبي بوده و برابر استانداردهاي بين المللي در تهران خيابان سپهبد قرني در دست احداث مي باشد. سومين هتل گروه هتلهاي بين المللي قصر به نام قصر طلايي نام گذاري شده است كه با درجه هفت ستاره و با زير بناي 52 هزار متر مربع و در زميني به مساحت 6500 متر مربع در حاشيه خيابان امام رضا (ع) در حال احداث مي باشد. اين هتل 480 اتاق دبل 125 آپارتمان و 82 سوئيت همراه با ساير امكانات جانبي بوده و زمان بهره برداري از آن سال 88 مي باشد
نارمک
نارمک.