توصیه های قیمتی برای خرید واحدهای «بالای 200 متر»

برخی فروشنده های ملک در ارزانترین تور لبنان  تهران تصمیم گرفته اند برای فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون در ارزانترین تور رم  بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق ارزانترین تور یونان  در معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای کالا بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به نحوی ارزانترین تور استانبول  هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع می شود، زیرا اگر قیمت ارزانترین تور آفریقای جنوبی   اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می توان از آن به عنوان سکونت استفاده کرد.

هر شکست یا چالش در مسکن مهر مستقیم متوجه متقاضیان در صف انتظار این طرح پرماجرا می شود.

یک سال و نیم بعد از آنکه با فرش قرمز بانکی از انبوه سازان دعوت رسمی به عمل آمد تا یک میلیون واحد مسکونی - موضوع قول سال 86 دولت- را بسازند، اکنون در قالب تازه تور ارزان وآسان مالزی   ترین رده بندی مشکلات مسکن مهر، مشخص شده که تعاونی های مسکن، آدرس محل و ساختمان هایی که در حال ساخت است را نمی دانند و فقط در قالب نامه نگاری های غیررسمی وعده «امروز و فردا» برای تحویل واحدهایی که معلوم نیست کجا و با چه کیفیتی و از همه مهمتر با چه متراژی در حال ساخت است، برای اعضای تعاونی ها
پست می شود.
رویه ای که حداقل در تهران و طبق اطلاع خبرنگار تور ارزان وآسان ارمنستان  دنیای اقتصاد در برخی شهرهای دیگر شکل گرفته کاملا با آنچه اوایل امسال در وزارت مسکن و با تاکید شخص وزیر، مکتوب و به مدیران این وزارتخانه ابلاغ شد، در تضاد قرار دارد.

دستور وزیر چه شد؟
علی نیکزاد بعد از آنکه مجموعه ای از قراردادهای سه جانبه را برای امضای انبوه سازان و تعهد آنها «به ساخت مسکن مهر حداکثر ظرف یک سال» به استان ها و شهرهای جدید ارسال کرد به مدیران وزارتی حکم کرد «واحدهای مسکونی مهر به محض رسیدن به مرحله سفت کاری باید برای جانمایی تعاونی های مسکن، فراخوان داده شوند و اعضای تعاونی ها به انبوه سازان معرفی شوند تا واحد هر متقاضی مشخص شود و آورده نقدی آنها به تدریج تحویل سازنده شود.»
اما اکنون در حالی که تعداد قابل توجهی ساختمان مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران از مرحله سفت کاری عبور و به نازک کاری رسیده اند و تقریبا آماده تحویل هستند، هنوز جانمایی تعاونی ارزانترین تور اندونزی  ها انجام نشده و این پروسه دارد آن قدر طولانی می شود که صدای برخی انبوه سازان هم درآمده است.
هر انبوه ساز حدود 70 درصد هزینه ساخت تور ارزان وآسان قبرس   واحدها را از بانک تسهیلات می گیرد، اما بقیه هزینه ها باید در قالب آورده نقدی متقاضی تحویل شود.
در حال حاضر سازنده هایی که در این طرح در شهرهای جدید تهران کار ساخت را به انتها رسانده اند معطل بین متقاضی و وزارت مسکن به دنبال تسویه حساب برای شروع پروژه جدید هستند ولی ظاهرا متقاضی مسکن مهر برای معرفی به آنها وجود ندارد!

به توصیه رییس جمهور عمل می شود؟
شواهد نشان می دهد معمای تحویل مسکن مهر به تعاونی ها به مدیریت دوگانه این طرح ملی برمی گردد که بعد از تلاش سال گذشته علی نیکزاد، این دوگانگی هنوز برطرف نشده است.
روال غلطی که اکنون برای تحویل وجود دارد به این صورت است که انبوه ساز باید واحدهای ساخته شده را به یک نهاد بزرگتر از تعاونی ها که چندین تعاونی به اجبار زیرمجموعه آن قرار ارزانترین تور دبی   گرفته اند تحویل دهد و سپس آن تشکل واحدها را تحویل گرفته و تحویل تعاونی ها دهد.
آیا این بوروکراسی پیچیده و زمانبر و غیرشفاف عمل به ارزانترین تور استانبول  همان توصیه های رییس شورای عالی مسکن است که تا کنون چندین بار مسوولان مسکن مهر را به حذف مسائل زاید و افزایش سرعت در پیشبرد طرح دعوت کرده بود و مستقیم و غیرمستقیم ساده سازی کارها را به آنها توصیه کرده بود؟
وزارت مسکن اخیرا در قالب اطلاعیه رسمی، سامانه ای برای ثبت نام های جدید از متقاضیان مسکن مهر را راه اندازی کرده به این صورت که متقاضیان جدید بدون آنکه تشکیل تعاونی دهند باید انفرادی وارد صف شوند که متاسفانه این نحوه عضوگیری نه تنها مشکلات قبلی را کم نمی کند بلکه این احتمال وجود دارد که ساماندهی متقاضیان به موانع بزرگتری برخورد کند.
آنچه هم اکنون کارشناسان زبده در حوزه مسکن مهر به وزارت مسکن پیشنهاد می کنند ایجاد مسیری شفاف و ساده برای اتصال انبوه ساز و تعاونی های مسکن به یکدیگر است ارزانترین تور ایتالیا   که این برقراری رابطه می تواند از طریق وزارت مسکن انجام شود. مهمترین ویژگی این رابطه، کاهش هزینه های بالاسری برای تعاونی های مسکن و رسیدن سریع آنها به واحدهای مسکونی است.

پول بزرگ متقاضیان؛ سرگردان
اطلاعات تایید نشده نشان می دهد در تهران از محل آورده نقدی متقاضیان قدیمی مسکن مهر که تعدادشان به حدود 100 هزار نفر می رسد، رقمی حدود یک هزار میلیارد تومان –هر نفر تاکنون 10 میلیون تومان به حساب تعاونی ها یا حسابی که تشکل ها اعلام کرده اند، واریز کرده است- جمع آوری شده، اما چون مسیر تزریق این تور مسافرتی فرانسه  پول بزرگ به ساخت وسازهای مسکن مهر لااقل برای تعاونی ها روشن و شفاف نیست، استفاده درستی از آن نشده است.
هزار میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان اگر از مرحله سفت کاری به سازنده تحویل داده شود، فشار بر بانک مرکزی برای شارژ خط اعتباری مسکن مهر کاهش پیدا می کند.
دوسناریو درباره پشت پرده معما
به گزارش دنیای اقتصاد، درباره اینکه چرا به رغم نزدیکی ساختما ن های مسکن مهر به مرحله پایان ساخت، متقاضیان به سازنده ها معرفی نشده اند دو سناریو مطرح است. سناریوی اول به ناتوانی در تعریف روند تحویل مسکن مهر مربوط می شود. مثلا در پرند بیش از 200 ساختمان مسکونی در محله ها و فازهای مختلف با ویژگی های متنوع در حال ساخت است که یک محله دورتر از محله دیگر، یک فاز توسعه یافته تر از فاز دیگر، یک ساختمان قشنگ تر و با کیفیت تر از ساختمان دیگر، یک ساختمان هر آن شایعه سست بودنش منتشر می شود، ساختمان دیگر به خاطر خارجی ساختنش شهرت پیدا کرده، یک پروژه دارای نورگیری زیاد و سرانجام ساختمان دیگر ارزانتر از بقیه احداث شده و ارزانترین تور پاریس  همه این شرایط خوب و بد، مسوولان را بر سر دوراهی تقسیم عادلانه ساختمان ها بین تعاونی ها یا واگذاری تصادفی آنها قرار داده است.
سناریوی دوم نگرانی مسوولان از تاخیر انبوه سازان است. شنیده شده مدیران زیرمجموعه در نظر دارند بعد از آنکه انبوه ساز به طور کامل واحدها را ساخت و تحویل داد، تعاونی ها را صدا بزنند و تازه آن زمان اقدام به جانمایی کنند.
سوال؛ اگر انبوه ساز تا سال آینده هم واحدها را تحویل نداد، تکلیف متقاضیان و منابع ملی و بانکی که صرف پروژه شده، چه می شود؟

تعهد خارجی ها چه شد؟
الان درست یک سال از زمان امضای قرارداد ارزانترین تور لندن  ساخت چند هزار واحد مسکونی مهر که برای شهر جدید پرند منعقد شده می گذرد، یکی دو شرکت خارجی پارسال تعهد داده بودند واحدهایشان را بهمن ماه امسال افتتاح کنند، آیا واحدها آماده است؟!
مسوولان وزارت مسکن در نظر دارند از سال آینده دور جدید ساخت مسکن مهر را آغاز کنند اما اگر دریای مشکلات کنونی رفع نشود، کلنگ زنی بیهوده خواهد بود.
«مسکن مهر» بزرگترین طرح توسعه در بخش مسکن در طول تاریخ مسکن در ایران می باشد.

از مزایای این طرح می توان به ارزان سازی در تور ارزان وآسان استرالیا   عین رعایت استانداردهای لازم، ساخت مسکن در تیراژ بالا و پایین آمدن سهم هزینه های ثابت در هر متر (هزینه هایی مثل نقشه کشی، نظارت، نیروی انسانی و...)، پرهیز از تجمل گرایی، افزایش امید به خانه دار شدن در اقشار کم درآمد جامعه، عدم مالکیت دائمی زمین، امتیاز استفاده از تسهیلات ارزان قیمت با بوروکراسی بسیار کمتر از تسهیلات قبلی اشاره کرد.اما معایبی هم به این طرح وارد است که مهم ترین آن تصدی همزمان سه نهاد در این طرح است به نحوی که متقاضیان در وزارت تعاون ثبت نام می شوند و سازمان می یابند، زمین را وزارت مسکن تخصیص می دهد و در نهایت تسهیلات را بانک عامل (که عموما بانک مسکن است) اعطا می کند. اینکه این سه نهاد همزمان در این طرح همکاری دارند به خودی خود بد نیست، اما در عمل به دلیل تفاوت های ماهوی ساختاری که دارند تضارب آرا و آیین نامه ای بین آنها اتفاق می افتد. به عنوان مثال، وزارت مسکن می خواهد ارزانترین تور چین  با سرعت بالا واحدها را به
بهره برداری برساند، اما بانک ارائه دهنده تسهیلات به دلیل نقص مدارک تسهیلات ارائه نمی دهد. بنابراین لازم است یک کارگروه با مشارکت نمایندگان این سه نهاد در قالب سازمانی بنام مسکن مهر تشکیل شود. نکته دیگر اینکه زمین های در نظر گرفته شده برای این طرح به خصوص در کلانشهرها، در مناطق کمتر توسعه ارزانترین تور اسپانیا  یافته و حاشیه ای قرار دارد که هجوم یکباره جمعیت به آن مناطق باعث بروز ناهنجاری های اجتماعی می شود که این خود می تواند عاملی باشد که دارندگان واحد های مسکونی مهر تمایلی به سکونت در آنها را نداشته باشند و این مساله موجب به هدف ننشستن طرح می شود. مساله بعدی عدم پیشروی یکسان امکانات زیرساختی و روبنایی همزمان با ساخت واحد های مسکونی است. به این منظور که بسیاری از سایت های مسکن مهر عملیات ساخت را در حال حاضر به بهترین نحو ممکن به پیش می برند و تا شهریور سال 1390 کار ساخت حداقل 500 هزار واحد به اتمام می رسد، اما بسیاری از این سایت ها هنوز نتوانسته اند تعامل سازنده با ارگان های مربوطه برای انشعابات آب، برق و گاز داشته باشند یا برای ایجاد مراکز آموزشی، بهداشتی، مذهبی و... بسیاری از این سایت ها با مشکل جدی روبه رو می باشند که این مورد، بهره برداری از واحدهایی که کار ساخت آنها به اتمام رسیده را می تواند به تاخیر بیندازد. البته موارد و مسائل دیگری نیز در این طرح مشاهده شده که با توجه به بزرگی مقیاس طرح، چندان غیرعادی به نظر نمی رسد، اما مسائل فوق بسیار جدی است و باعث دیده نشدن مزایای طرح می شود. به نظر می رسد ارزانترین تور مارماریس  اگر به مرور اصلاحاتی بر روی کلیات طرح مسکن مهر انجام شود، روزی خواهد رسید که دغدغه مسکن به حداقل برسد و امید می رود که مسوولان از مشورت با صاحبنظران دریغ نکنند.
مسکن همواره مقوله ای است که ذهن مردم و مسوولان را به خود معطوف می کند. مساله ای که هر خانواده از ابتدای تشکیل، به فکر تامین آن است که البته در سال های اخیر به کالایی سرمایه ای نیز تبدیل شده است. همواره این سوال که یک خانواده باید چه میزان از درآمدش را طی چند سال پس انداز کند تا در ارزانترین تور کوش آداسی   کوتاه ترین زمان ممکن بتواند صاحب خانه شود دغدغه فکر بسیاری از مردم بوده است. البته برخی از دست اندرکاران حوزه مسکن شعار « اجاره نشینی و خوش نشینی » را احیا کرده و نگاه مالکی به مسکن را چندان صحیح نمی دانند.

چندی پیش ابوالفضل صومعلو ـ معاون وزیر مسکن و شهرسازی شاخص نسبت بهای مسکن به درآمد خانوار را هفت ذکر کرد و گفت که این شاخص به گونه ای است اگر افراد هفت ارزانترین تور لبنان  برابر درآمد سالیانه خود را جمع آوری کنند می توانند یک واحد مسکونی معمولی بخرند اما قصد داریم این عدد را تا افق چشم انداز به پنج برسانیم.

وی همچنین با اشاره به اینکه نسبت درآمد به اجاره بها نیز 35 است از قصد وزارت مسکن برای رساندن این رقم به 25 خبر داده بود.

این در حالی است که گفته می شود در کشورهای آمریکایی و اروپایی افراد با پس انداز حقوق10ماه خود می توانند صاحب آپارتمان و خانه بشوند.

به گزارش ایسنا، با وجود وعده های متولیان، آنچه مسلم است ارزانترین تور مالزی  درحال حاضر حتی با هفت برابر شدن حقوق سالیانه اکثر متقاضیان مسکن در کشور هم به سختی می توان همان مسکن معمولی را تهیه کرد چراکه اگر متوسط درآمد ماهانه فعلی افراد را500 هزا تومان در نظر بگیریم که البته در بسیاری موارد متقاضیان مسکن در کشورمان حتی از این حقوق نیز برخوردار نیستند، درآمد سالانه آنها شش میلیون تومان می شود که اگر بتوانند تمام این مبلغ را کنار گذاشته و هزینه دیگری نداشته باشند و البته هفت سال هم برای هفت برابر شدن آن صبر کنند 42 میلیون تومان پس انداز خواهند داشت که با درنظر گرفتن تورم سالانه و رشد قیمت مسکن به نظر نمی رسد بتوان حتی یک تور ارزان استانبول  خانه معمولی هم تهیه کرد بنابراین کاملا روشن است که بین درآمد افراد و قیمت مسکن در کشورمان رابطه معقول و منطقی برقرار نیست و باید در جهت تعادل بین این روابط تلاش کرد.

هر چند اجرای طرح مسکن مهر توانسته تا حدودی مشکل مسکن را در بین برخی خانوارهای ایرانی حل کند اما هنوز هم کارشناسانی هستند که نسبت به وضعیت مسکن در کشورمان منتقد باشند. بیت الله ستاریان - عضو هیات علمی دانشگاه تهران - یکی از این کارشناسان است که با اشاره به اینکه در دنیا درآمد خانوارها نسبت ارزانترین تور اندونزی    به قیمت مسکن در حال رشد است، خاطرنشان می کند: در کشورما رشد قیمت مسکن در مقایسه با رشد درآمد خانوارها بیشتر است.

این کارشناس مسکن اضافه کرد: کاهش زمان خانه دار شدن مردم نیازمند افزایش برنامه های تولید مسکن، تخصیص منابع مالی بیشتر به این بخش و همچنین فراهم کردن زمینه ورود سرمایه گذاران خارجی به بخش مسکن کشور است.

وی با اشاره به اینکه تسهیلات سخت افزاری و نرم افزاری نیز می تواند در بهبود این وضعیت موثر باشد، اظهار کرد: در شرایط فعلی به دلیل سیاستهای انقباضی و همچنین وحشت از تور ارزان وآسان برزیل  افزایش قیمت مسکن، تسهیلات پرداخت نمی شود اما باید پذیرفت که افزایش قیمت مسکن باید به منظور افزایش تولید و رونق صورت گیرد و اگر بازار مسکن راکد باشد تولید هم متوقف می شود.

احمدرضا سرحدی ـ کارشناس مسکن هم معتقد است که قیمت مسکن باید متناسب با درآمد افراد باشد و به طور معمول خانوارها باید بتوانند با پنج سال پس انداز برای خود مسکن تهیه کنند.

به گفته سرحدی در کشور ما با سال های طولانی پس انداز ارزانترین تور پکن  امکان خانه دار شدن فراهم است چراکه قیمت مسکن بسیار بالا است و تسهیلاتی هم که پرداخت می شود سهم چندانی از بهای مسکن را پوشش نمی دهد و این امر باعث شده افراد به اجاره نشینی روی بیاورند.

دکتر محمد عدالتخواه ـ کارشناس مسکن نیز می گوید اگر افراد 30 درصد درآمد خود را طی 30 سال پس انداز کنند می توانند صاحب خانه شوند اما در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است .

وی با اشاره به اینکه راه حل تامین سرپناه این نیست که خانوارها اقدام به خرید کرده و مالک خانه شوند، اضافه کرد: به دلیل وجود ارزانترین تور استانبول  مشکلات اجاره نشینی در کشور خانوارها تلاش می کنند که این مشکل را یک بار برای همیشه حل کنند.

عدالتخواه می افزاید: در سایر کشورها به دلیل تسهیلاتی که برای مسکن در نظر گرفته می شود، اگر درآمد خانوار کم و اجاره مسکن متناسب با نیاز خانوار بالا باشد، دولت بخشی از هزینه اجاره را پرداخت می کند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در کشورهای دیگر افراد الزامی ندارند که صاحب خانه شوند، می گوید: در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است.

شهریار شقاقی کارشناس دیگر مسکن است که تور ارزان وآسان قبرس  معتقد است رابطه درستی بین درآمد خانوار و قیمت مسکن وجود ندارد.

وی با اشاره به اینکه شاخص نسبت بهای مسکن درآمد خانوار در کشور ما بسیار بی منطق است، تصریح می کند: متاسفانه افراد غیر متخصص برای کسب سود و صرفه اقتصادی وارد ارزانترین تور تایلند  بازار مسکن شده و به همراه عوامل واسطه باعث گران شدن مسکن می شوند به طوری که به سودهای 30 درصدی قانع نبوده و خواهان سودهای 300 درصدی هستند.

شقاقی با اشاره به اینکه در کشور ما زمین به کالا تبدیل شده است و هیچ کنترلی بر قیمت آن وجود ندارد، خاطرنشان کرد: دولت باید بر این روند نظارت کند.

با توجه به اینکه مسکن از مهمترین کالاهایی است که در کشور ما تمام خانوارها به خرید آن اصراردارند و البته جایگاه ویژه ای در زندگی و تشکیل خانواده دارد و خانوارها ارزانترین تور سواحل مدیترانه   خرید مسکن را دراولویت زندگی خود قرار می دهند، بنابراین باید با فراهم کردن بسترهای لازم که تعادل کردن رابطه بین درآمد خانوار و قیمت مسکن نیزاز مهمترین این بسترها محسوب می شود، تهیه این کالا را برای خانوارها ممکن تر ساخت.

اجاره مسکن در گردنه «تعیین نرخ»

طرح ساماندهی بازار اجاره مسکن ارزانترین تور ترکیه   در تهران، مرحله تعیین نرخ های اجاره را تقریبا پشت سر گذاشته و اکنون در گردنه «چگونگی اجرا و تبعیت از نرخ های دستوری» قرار دارد، به طوری که تاکنون نزدیک به 6 پیشنهاد برای عبور موفق از این گردنه ارائه شده و در دست بررسی قرار دارد.
نشست های مکرر کارشناسان وزارت مسکن با نمایندگان اتحادیه مشاوران املاک و برخی از مدیران بنگاه های بزرگ طی سه ماه اخیر، به جمع بندی درباره کف و سقف ارزانترین تور مالزی   نرخ واقعی اجاره آپارتمان در مناطق مختلف تهران منجر شد و حالا قرار است برای نحوه پیاده سازی نرخ های «مورد تایید» در بازار اجاره تصمیم گیری شود. نتایج آنچه تاکنون در این نشست های مشترک مطرح شده حکایت از این دارد که وزارت مسکن برای آنکه موجران را به سمت پیروی از نرخ های دستوری هدایت کند ناگزیر از اتخاذ دو رویکرد خواهد بود.
رویکرد اول به کارگیری سیاست های تشویقی برای موجرانی که به تکالیفشان عمل می کنند، است و رویکرد دوم استفاده از ابزارهای تنبیهی برای موجرانی است که فراتر از نرخ های تعیین شده، اجاره بها تعیین می کنند. در این میان، رییس اتحادیه مشاوران املاک که طرف مذاکره با نمایندگان وزارت مسکن در طرح ساماندهی ارزانترین تور لندن  اجاره بها است، بر استفاده از گزینه تشویق به جای تنبیه تاکید دارد و معتقد است اگر ابزارهای تنبیهی بکار گرفته شود، نه تنها اجاره بها تعدیل نمی شود، بلکه مالکان از عرضه واحدهای اجاره ای به بازار نیز خودداری می کنند.
پیشنهادها به ستاد ساماندهی
به گزارش دنیای اقتصاد، در ستاد ساماندهی بازار اجاره مسکن تاکنون چند پیشنهاد برای به کارگیری نرخ های دستوری ارائه شده است؛ از جمله اینکه برای مالکان آپارتمان هایی که نرخ های تعیین شده از سوی وزارت مسکن را رعایت می کنند معافیت هایی از بابت عوارض شهری، مالیات ملک و حتی تخفیف در هزینه شهریه دانشگاه فرزند مالک در نظر گرفته شود.
همچنین از آنجایی که مشاوران املاک در اعمال نرخ های دستوری در بازار اجاره نقش اساسی خواهند داشت و می توانند با عدم پذیرش موجران گرانفروش آنها را وادار به پایین آوردن ارزانترین تور دبی   نرخ های اجاره کنند، پیشنهاد شده است بنگاه هایی که بتوانند قراردادهای اجاره را با نرخ های واقعی تنظیم کنند از بخشودگی مالیاتی برخوردار شوند.
تشویق بهتر است
در این زمینه دکتر فردین یزدانی کارشناس مسکن و مشاور برخی طرح ها در وزارت مسکن به دنیای اقتصاد گفت: در همه جای دنیا و به خصوص در کشورهای پیشرفته دولت از سیاست های تشویقی برای کنترل بازار اجاره بهره می گیرد که نتیجه مثبتی با خود به همراه دارد. براین اساس ارائه تسهیلات تشویقی به ساختمان های نیمه کاره می تواند موثر واقع شود. همچنین ارائه تراکم مجانی به صورت مشروط برای سازندگانی که ملک خود را تا یک زمان مشخص اجاره می دهند از جمله دیگر راهکارهایی است که می تواند در این زمینه موثر واقع شود.
وی گفت: اما تعیین نرخ اجاره در مناطق مختلف از ارزانترین تور قبرس  طریق مشاوران املاک راهکار مناسبی نیست و لازم است که از طریق روش های علمی این مساله دنبال شود. براین اساس به عنوان مثال سامانه کاداستر که در حال حاضر مورد استفاده سازمان ثبت اسناد قرار می گیرد می تواند به عنوان یک سامانه ایمن در خصوص رهگیری املاک و همچنین تعیین نرخ اجاره در مناطق مختلف، معیار قرار بگیرد.
یزدانی افزود: البته تکمیل سامانه کاداستر ممکن است مستلزم هزینه وکمی زمان باشد، اما به هرحال دولت باید یکبار برای همیشه مدیریت زمین و املاک در مناطق مختلف شهر را شفاف،یکپارچه و ارزانترین تور یونان   مکانیزه کند تا بتواند به اهداف مورد نظر دست پیدا کند.
پرداخت یارانه هدفمند به موجران
دکتر بیت الله ستاریان، کارشناس برجسته مسکن نیز در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تعیین دستوری نرخ اجاره بها امکان پذیر نیست و دولت نباید برای ساماندهی و کنترل بازار اجاره خود را درگیر مسائل حاشیه ای کند، بلکه اگر قصد دارد واقعا کنترل بازار اجاره را به دست بگیرد باید با ارائه یکسری یارانه های ارزانترین تور تایلند   هدفمند به موجران به طور غیرمستقیم کنترل این بازار را در اختیار گیرد.
وی اظهار کرد: به عنوان مثال دولت می تواند اعلام کند مالکانی که نرخ اجاره ملکشان تا حدود 500 هزار تومان است؛ در صورتی که اجاره خود را کاهش دهند از بخشودگی های مالیاتی برخوردار خواهند شد.
ستاریان خاطرنشان ساخت: اینکه بخواهیم یکسری نرخ به عنوان نرخ پایه انتخاب کنیم نه تنها امکان پذیر نیست، بلکه به آشفتگی بیشتر بازار اجاره دامن می زند.
سفرهای زیارتی برای موجران
در این بین مشاوران املاک نیز که قرار است ارزانترین تور دوبی   بازوی اجرایی دولت در امر تعیین نرخ اجاره باشند با بیان نظراتی به جزئیات جدیدی از نحوه ورود دولت به بازار اجاره اشاره کردند.
غلامرضا جوانرویی، مدیر بنگاه رازان به دنیای اقتصاد گفت: وزارت مسکن به شدت به دنبال آن است که با استفاده از مکانیزم های تشویقی، نرخ اجاره مسکن را کنترل کند. براین اساس چند ماه گذشته در ارزانترین تور مالزی  نشستی مشترک بین نمایندگان مشاوران املاک و معاونان وزیر مسکن این مساله بحث و بررسی شد.
وی افزود: در مراحل ابتدایی تهیه این بسته که هنوز به صورت خام بود پیشنهاد شد ارزانترین تور استانبول  که اهرم های تشویقی در حد سفر به عتبات عالیه و اعمال تخفیف شهریه دانشگاه برای مالکانی که ملک خود را ارزان اجاره می دهند، باشد اما بعد از آن قرار شد که بخشودگی های مالیاتی در این بسته تشویقی دیده شود.
این بنگاه دار مسکن تاکید کرد: مسائل مختلفی نظیر، مساحت، منطقه، عمر بنا، امکانات بنا، موقعیت، تعداد واحدها و... عواملی هستند که باعث می شود نرخ اجاره یک ملک افزایش یا کاهش داشته باشد. جوانرویی تاکید کرد: در صورتی که این مکانیزم های تشویقی در بازار اجاره اعمال شوند قطعا مالکان نیز تشویق می شوند که واحدهای خوارزانترین تور اندونزی   د را به صورت عادلانه به بازار عرضه کنند که نتیجه آن ایجاد ثبات در این بازار خواهد بود.
همچنین مهدی باغ شاهی، مدیربنگاه سیمای شهر نیز به دنیای اقتصاد گفت: وزارت مسکن در صورتی می تواند از مکانیزم های تشویقی برای کنترل بازار اجاره بهره بگیرد که بتواند وزارتخانه های مربوطه و همچنین شهرداری را در این مسیر با خود همراه کند. به عنوان مثال اعمال تخفیف های مالیاتی برای مالکانی که ملک خود را براساس نرخ پیشنهادی وزارت مسکن اجاره می دهند مستلزم آن است که وزارت اقتصاد با وزارت مسکن در ارزانترین تور کوش آداسی   این زمینه همکاری های لازم را داشته باشد.
وی افزود: علاوه براین اگر قرارباشد تخفیفات مربوط به عوارض شهری برای این دسته از مالکان محقق شود لازم است که حتما شهرداری تهران با وزارت مسکن تعامل مطلوبی برقرار کند. در این صورت اگر وزارتخانه هایی نظیر اقتصاد ،بازرگانی و همچنین وزارت مسکن و نیز شهرداری بتوانند تعامل مطلوبی در این زمینه باهم داشته باشند قطعا این امکان وجود خواهد داشت که بسته تشویقی وزارت مسکن برای کنترل بازار اجاره موثر واقع شود
در حالی که حدود یک میلیون واحد مسکونی در نقاط خوب ارزانترین تور کانادا  شهرهای بزرگ چین خالی از سکنه است، گروه های کارگری و کم درآمدهای این کشور به سکونت در آپارتمان های زیرزمینی روآورده اند.
این آپارتمان ها در اعماق ساختمان های مسکونی احداث شده اند و نرخ اجاره ماهانه آنها در طبقه منفی یک، 70 دلار است که با افزایش منفی طبقات، این نرخ کمتر می شود. اجاره بهای آپارتمان های معمولی چین ماهانه 400 دلار برآورد می شود؛ رقمی که اغلب چینی ها آن را در ماه به عنوان دستمزد دریافت می کنند.
سکونت زیرزمینی و زاغه نشینی در چین در حالی رونق گرفته که پولدارهای این کشور بدون آنکه مجبور به پرداخت مالیات باشند، هر کدام یک تا دو واحد مسکونی را تصاحب کرده و خالی نگه داشته اند. این آپارتمان ها به خاطر اینکه با وام بانکی خریداری شده اند، اجاره بهای سنگینی نیز برایشان از طرف مالک پیشنهاد می شود که در نتیجه مستاجران توان پرداخت آن را ندارند. تعداد واحدهای اجاره ای ارزانترین تور ایتالیا   در شهرهای چین یک سوم کل املاک را شامل می شود و کمبود عرضه در این بازار به تازگی دولت چین را به حمایت از ساخت واحدهای اجاره ای کم متراژ وادار کرده است.
از سوی دیگر بازار خرید و فروش مسکن چین نیز با التهاب قیمتی روبه رو است و سال ها است که کارشناسان این کشور از ترکیدن قریب الوقوع حباب قیمت ها می گویند.
مجله اشپیگل در تحلیلی درباره بازار مسکن چین، شیوه اجاره زیرزمین در این کشور را به ظهور انسان های مورچه ای تشبیه کرده که قرار است این افراد در مناطق فشرده زندگی کنند.
چین پرجمعیت ترین کشور جهان که ارزانترین تور برزیل   تا همین چند ماه پیش به سیاست های تنظیم کننده خود در بخش مسکن افتخار می کرد؛ حالا به خاطر تورم سرسام آور قیمت مسکن و از سوی دیگر افزایش جمعیت شهری با مشکل جدیدی به نام زاغه نشینی مواجه شده است. این روزها بحران مسکن در چین آنقدر زیاد شده که بسیاری از مردم این کشور 3/1 میلیارد نفری به زیرزمین و سرپناه های موقت روی آورده اند. در واقع در ارزانترین تور تایلند   حالی به تازگی زیرزمین ها و پناهگاه ها برای زندگی چینی ها اجاره داده می شوند که تا پیش از بروز بحران در این کشور، چنین روندی مرسوم نبود.
دو دلیل عمده براى کمبود موجود در بخش مسکن در چین، اعلام شده است؛ یکی رشد سریع جمعیت شهرنشین و دیگری بودجه ناکافى براى ساخت مسکن. به همین خاطر از زمان انقلاب چین، دولت تلاش کرد تا با تمرکز تصمیم گیرى ها در ارتباط با ساختمان و واگذارى مسکن و همچنین گسترش خدمات مسکن با اجاره بهاى نازل براى خانوارها به خصوص در شهرها از این مشکلات بکاهد.
البته همچنان پکن پایتخت چین به خاطر سیاست های موفق خود در حوزه تامین مسکن در جهان زبانزد است.
اهمیت کار چین در تامین مسکن این تعداد از جمعیت هنگامی مشخص می شود که آمریکا به عنوان سومین کشور پرجمعیت جهان، دو سال پیش به خاطر مسائل مربوط به وام مسکن ارزانترین تور ارمنستان  با بحران مالی روبه رو شد و این بحران به تدریج به سایر کشورها از جمله اروپا نیز کشیده شد. مقام ها و کارشناسان چین به خوبی از تجربیات کشورهای دیگر استفاده می کنند ضمن اینکه برای حل مسائل و مشکلات کشور خود، نبوغ سرشاری در ابداع طرح های بومی از خود بروز می دهند.
ویژگی زیرزمین های اجاره ای
حالا کارگران مهاجر، جویندگان کار و دست فروشان ارزانترین تور تایلند  که قشر کم درآمد جامعه چین را تشکیل می دهند، توانایی پرداخت کرایه های معمول را ندارند و ناچار به زندگی در طبقات زیرزمینی می شوند. زندگی زیرزمینی چینی ها که معمولا شامل یک اتاق کوچک می شود به یک طبقه در زیرزمین محدود نیست، بلکه در بسیاری از آپارتمان های پکن، چند طبقه در زیر زمین وجود دارد که هر چه قدر به عمق زمین نزدیک تر می شود، هزینه اجاره آن نیز پایین تر می رود. به طور مثال در حال حاضر یک اتاق کوچک در طبقه اول زیرزمین در پایتخت چین که فقط به اندازه یک تختخواب، یک دستشویی و حمام کوچک جا دارد، ماهانه حدود 70 دلار؛ یعنی تقریبا معادل 15 درصد درآمد اقشار کم درآمد جامعه است. البته در اغلب این اتاق های زیرزمینی به خاطر رعایت اصول ایمنی، آشپزی کردن ممنوع بوده و مستاجران کم درآمد ناچارند هر روز در رستوران غذا بخورند.
افتخار به نداشتن زاغه نشین!
پیش بینی می شود تعداد زندگی های زیرزمینی در چین در آینده ای نزدیک افزایش یابد به همین خاطر دولت این کشور در نظر دارد تا به ساخت اتاق های کوچک و ارزان قیمت روبیاورد. ساکنان ارزانترین تور آنتالیا   پیشین پکن به کارگرانی که به ناچار در زیرزمین ها زندگی می کنند لقب «انسان های مورچه ای» داده اند. پیش از این دولتمردان چین با اعلام اینکه این کشور زاغه نشین ندارد به وضعیت مسکن مردم کشور افتخار می کردند، اما حالا با روشن شدن ابعاد جدیدی از زندگی زیرزمینی در این کشور، نگرانی در مورد مسکن چینی ها نیز افزایش یافته است.
رشد 30 درصدی اجاره بها
به طور میانگین نرخ کرایه یک واحد مسکونی آپارتمانی در چین ارزانترین تور مارماریس   حدود 400 دلار در ماه برآورد می شود که تقریبا به اندازه دستمزد یکی از مستاجران خانه های زیرزمینی است. البته نرخ اجاره بها در این کشور آسیایی به صورت سرسام آوری در حال افزایش است؛ به طوری که این رقم در سال گذشته حدود 90 دلار ارزان تر بود.
افزایش بنگاه های اجاره داری
دلایل مختلفی برای افزایش بی رویه قیمت مسکن در چین عنوان می شود. مثلا گروهی می گویند که به علت تقاضای بیش از حد، نرخ فروش و اجاره خانه در این کشور بالا رفته است، گروهی ارزانترین تور یونان   دیگر نیز بر این باورند که کمبود مسکن برای اجاره از دلایل نرخ بالای اجاره در چین است. در حال حاضر دو سوم از خانه های چین مالک دارند و فقط یک سوم آن در بازار اجاره عرضه می شود. به همین دلیل جویندگان مسکن اجاره ای با مشکل مواجه هستند.
این شرایط باعث شده که گروه های حمایتی برای حل معضل بی ارزانترین تور پاریس   خانمان های چینی دست به کار شوند؛ به طوری که سال گذشته فقط 8 هزار بنگاه ملکی برای تامین مسکن ارزان قیمت تاسیس شدند و پیش بینی می شود که تعداد این گروه از بنگا ه ها امسال به 10 هزار مورد افزایش یابد. حتی افرادی که پول کافی در دست دارند و امیدوارند که بتوانند خانه ای برای خرید پیدا کنند در بسیاری از مواقع ناکام می مانند؛ چرا که قیمت مسکن ارزانترین تور لندن   در چین طی ماه های گذشته سر به فلک گذاشته است. حالا متقاضیان باید برای خرید هر مترمربع خانه حدود 3 هزار دلار پرداخت کنند؛ رقمی که از عهده هر کسی بر نمی آید.
به تازگی کارشناسان داخلی کشور وضعیت بازار املاک در چین را به حبابی تشبیه کرده اند که هر لحظه امکان ترکیدن آن وجود دارد..

فزایش معاملات پیش فروش در بازار مسکن

بازار پیش فروش واحدهای تور ارزان تایلند   مسکونی که در ماه های اخیر به خاطر افزایش معاملات ملکی و رونق خرید و فروش «واحد آماده»، از چشم متقاضیان دور شده بود، اکنون در یک ماه اول اجرای ارزانترین تور دوبی   قانون یارانه ها مجددا با استقبال روبه رو شده است.
در چند هفته اخیر، پیش فروش مسکن از طرف انبوه سازان شدت گرفته و این رویداد با واکنش مثبت از طرف پیش خریداران همراه شده به طوری که دو طرف از آنجا که منافع بلندمدت خود را در «معامله پیش از ساخت» می بینند به این سمت متمایل شده اند.
انبوه سازان در نظر دارند با پیش فروش پروژه های آماده ساخت، منابع مالی تور مسافرتی ترکیه  برای پیش خرید مصالح ساختمانی را تامین کنند تا عملیات احداث، از هر گونه افزایش جزئی هزینه ها ناشی از تغییر قیمت مصالح در ماه های آتی، در امان بماند.
در طرف مقابل انبوه سازان، متقاضیان خرید مسکن هستند که آنها نیز با تصور تغییر قیمت در آینده، به سراغ پروژه های پیش فروش آمده اند تا با قیمت های کنونی، برای خرید واحد مسکونی اقدام کنند.
اطلاعات دریافتی توسط خبرنگار دنیای اقتصاد از بنگاه های مسکن حاکی است در حال حاضر متوسط قیمت پیش فروش هر متر مربع آپارتمان در مقایسه با قیمت فروش واحد آماده، مقرون به صرفه است به طوری که ارزانترین تور استانبول  نرخ های پیش فروش در برخی مناطق تهران بسیار کاهش داشته است.
در اوضاع کنونی آنچه باید از طرف پیش خریداران مسکن مورد توجه قرار بگیرد و به عنوان بندی از مفاد قرارداد پیش فروش، لحاظ شود، تثبیت و قطعیت قیمت مورد توافق است.
پیش خرید مسکن در شرایط حاضر درتور ارزان سنگاپور   صورتی به نفع پیش خریداران است که قیمت قطعی باشد. در این حالت، چنانچه طی یک سال آینده سازنده با افزایش هزینه ساخت مواجه شود، اگر قرارداد   پیش فروش به لحاظ قیمت نهایی، شفاف باشد، سازنده اجازه تغییر قیمت را ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، رونق در بازار پیش فروش یکی از نتایج ملموس اجرای قانون یارانه ها است که به تازگی در بازار مسکن ظاهر شده است. ناظران بازار مسکن پیش بینی می کنند رونق معاملات پیش خرید مسکن حداقل تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.

به گزارش دنیای اقتصاد، پیش فروش در بازار مسکن گزینه دیگری برای خرید و فروش املاک، اما با شرایط پرداخت متفاوت است که معمولا خریداران با بودجه کم برای خرید و خرید آپارتمان تبریز   همچنین سازنده هایی با سرمایه کم برای ساخت و ساز به این روش روی می آورند.

مساله ای که طی یک ماه گذشته با شروع اجرای قانون یارانه ها در بازار مسکن مورد بحث برخی از متقاضیان قرار گرفته، این است که وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی چطور است، آیا تغییری در آن حاصل شده یا نه؟
تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران دراین باره اظهارات متفاوتی ارائه کردند که بیانگر این موضوع است که وضعیت بازار معاملات ملکی در مناطق مختلف مشابه نیست و سردرگم است.
عدم تاثیر هدفمندی؟
بنگاهداری در منطقه تهرانپارس درباره تاثیر ارزانترین تور پنانگ  اجرای قانون یارانه ها بر بازار پیش فروش واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد گفت: از یک ماه گذشته که طرح تحول اقتصادی آغاز شد تا به امروز هیچ تاثیری بر وضعیت پیش فروش املاک نداشته است؛ به طوری که می توان گفت اوضاع این بخش از بازار مسکن نسبت به چند ماه اخیر بدون تغییر باقی مانده است.
بابک در ادامه افزود: تاثیر هدفمندی یارانه تنها روی ذهنیت افرادی که در رفت و آمد به بازار مسکن هستند، بوده است؛ چراکه هر مراجعه کننده دید متفاوتی به وضعیت آینده مسکن دارد.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: البته آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت کاملا به وعده های دولت و مسوولان مسکن بستگی دارد؛ چراکه قبل از اجرایی شدن طرح هدفمند شدن یارانه ها، آنها این امید را دادند که با ارائه تور ارزان ایتالیا  بسته های حمایتی از افزایش قیمت مصالح جلوگیری خواهند کرد.
در شرایط فعلی، جو بازار ترجیح می دهد که قیمت های پیشنهادی از ثبات برخوردار باشد، زیرا افزایش قیمت منطقی نیست و کاهش بیش از حد معمول نرخ فروش نیز به سود مالک نیست.
موافق ثبات در قیمت ها هستیم
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در  تور مارماریس  منطقه فرمانیه اظهار کرد: با توجه به اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، گمانه زنی ها از سوی متقاضیان بازار، درباره وضعیت قیمت مسکن باعث شده که نرخ های پیشنهادی تغییر کند.
حسینی تاکید کرد: اکثر خریداران به خصوص آنهایی که در قالب مستاجر هستند از مسوولان بخش مسکن و همچنین دولت توقع زیادی در رابطه با ثبات و عدم افزایش قیمت دارند و آنها از مسوولان انتظار دارند که بازار مسکن را از ریشه، تحت حمایت های مالی قرار دهند؛ چراکه بازار مسکن تنها به سازنده و بنگاهدار ختم نمی شود، بلکه صدها شغل مرتبط با بازار مسکن هستند که باید اقلام آنها از بابت قیمت مورد بررسی و حمایت قرار بگیرد تا از تور ارزان مالزی   این طریق بتوان در مقابل افزایش قیمت احتمالی ایستادگی کرد.
وی همچنین اذعان کرد: به طور یقین در مواقعی که اکثر مالکان نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای خود را افزایش می دهند به دلیل افزایش قیمت مصالح و اقلام، خدمات، تاسیسات، دستمزد کارگران و غیره است؛ در غیر این صورت هیچ سازنده ای راضی به گران فروشی نخواهد بود مگر آن دسته اندک از سازنده ها در بازار مسکن که بیشتر حکم یک سوداگر را دارند و همیشه در بازار حضور دارند.
این بنگاهدار در ادامه افزود: مشاوران املاک همیشه از بازار تور ارزان چین   مسکن انتظار قیمت های منصفانه را دارند تا خریداران با کمترین مشکلات بتوانند واحد مورد نظر خود را خریداری کنند.
اگر در حال حاضر که برخی از فروشنده ها قیمت ها را تغییر داده اند مابقی مالکان هم بخواهند از روش آنها تبعیت کنند، با توجه به قدرت مالی خریداران، شرایط تورمی که 3 سال پیش در بازار مسکن پیش آمده بود، دوباره ایجاد خواهد شد و باید انتظار رکود و تورم دیگری را داشته باشیم.
تغییرات جزئی در بازار پیش فروش
اسدی، مشاور املاکی در حوالی شهرزیبا درباره اوضاع و احوال بازار پیش فروش واحدهای مسکونی گفت: تعداد کمی از فروشنده ها طی چند هفته گذشته نرخ تعیین شده پیش فروش واحدهای خود را تغییر داده اند و ارزانترین تور مسافرتی روسیه  این تغییرات برای واحدهای متراژ کوچک بیشتر محسوس بوده است و این تغییر قیمت به دلیل شایعاتی بوده که خود متقاضیان باعث آن شده اند.
وی به این مساله اشاره کرد: این روزها بسیاری از مراجعه کنندگان به بازار مسکن از میزان قیمت آتی فروش بحث می کنند و اینکه چه اتفاقی شامل حال قیمت ها (گرانی یا ارزانی) می شود که این باعث شده تا آنها به پیشگیری قبل از مداوا روی بیاورند و طبق محاسبات و پیش بینی های خود ترجیح دهند قیمت ها را تغییر دهند.
دوباره احتکار؟
طی دو هفته اخیر بنا به گفته برخی از مشاوران املاک تعدادی از تور ارزان ارمنستان   مالکانی که واحدهای خود را برای پیش فروش به بازار عرضه کرده اند، هم اکنون با شیوه جدید دست به احتکار زده اند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه گیشا به دنیای اقتصاد گفت: اگر مالکی مدت زمان ساخت سازه خود را حدود 12 ماه پیش بینی می کرد اما حال قصد دارد با کمی تعلل در انجام مراحل ساخت، واحدهای خود را با تاخیر به بازار عرضه کند و هدف این دسته از مالکان که این چنین رفتار می کنند، سوءاستفاده از شایعات درباره آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت است؛ زیرا آنها تصور می کنند که نرخ مسکن با گذشت چند ماه از رشد صعودی بهره مند خواهد شد و از سوی ارزانترین تور دبی   دیگر این مساله باعث شده تا متقاضیان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی دچار نگرانی شوند که چه مساله ای باعث شده تا مالکان این چنین تصمیم بگیرند.
سینا در ادامه تصریح کرد: این روزها تماس های تلفنی برای پرس و جوی قیمت واحدهای پیش فروش افزایش یافته است و خریداران قصد دارند لحظه به لحظه از چگونگی روند قیمت های پیشنهادی باخبر باشند.
خریداران به توصیه رییس جمهور احترام گذاشتند
یکی از بنگاهداران واقع در منطقه دروس درباره وضعیت معاملات ملکی در بازار پیش فروش اظهار کرد: در حال حاضر بسیاری از خریداران از بازار معاملات ملکی خارج شده اند به طوری که حجم متقاضیان برای خرید نزدیک به 50 درصد نسبت به یک ماه قبل کاهش یافته است که اکثر آنها دلیل خروج خود را از بازار، نصیحت رییس جمهور اعلام می کنند.
جاوید خاطر نشان کرد: قبل از اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، رییس جمهور از متقاضیان برای خرید ارزانترین تور مالزی   مسکن خواست تا با اجرای طرح تحول اقتصادی بلافاصله به بازار هجوم نیاورند، زیرا این اقدام ممکن است به ضرر خودشان تمام شود و هیچ هراسی هم از لحاظ قیمت ها نداشته باشند زیرا نرخ های فروش ثابت و بدون تغییر باقی خواهد ماند.
وی در ادامه افزود: همین موضوع باعث شده تا خریداران به طور موقت بازار را ترک کنند.
وضعیت واحدهای پیش فروش بدون تغییر
در برخی از مناطق تهران اوضاع و احوال بازار پیش فروش واحدهای مسکونی همچنان مانند سابق است و هیچ تغییر محسوسی در آن صورت نگرفته است.
شایانفر، مشاور املاکی در تور ارزان کوش آداسی  منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد: اکثر مراجعه کنندگان، بازار پیش فروش واحدهای مسکونی را به علت نحوه پرداخت مبلغ خرید، مناسب سرمایه گذاری می دانند و بعید به نظر می رسد هر دو متقاضی (خریدار و فروشنده) در این بخش از بازار مسکن بخواهند در روند این بازار، مشکل ایجاد کنند.
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حالی که عده ای از بنگاهداران از تغییر قیمت های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی خبر می دهند، اما در محدوده نارمک این موضوع هنوز به وقوع نپیوسته است.
وی تصریح کرد: هم اکنون 70 درصد از خریداران در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی منطقه نارمک، مصرف کننده واقعی هستند و 30 درصد مابقی دلال مسکن هستند که از این طریق امرار معاش می کنند.

شهرداران موفق و ناموفق معرفی می شوند

رونق ساخت وارزانترین تور ونیز   سازهای مسکونی در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تور ارزان ژاپن  تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن تور ارزان وآسان مارماریس   از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به بخش های مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای مسکونی در تور ارزان وآسان آلانیا  کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر تور ارزان وآسان کوش آداسی   مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که به خاطر همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی به خاطر وثیقه پذیر بودن و همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک مرکزی ارزانترین تور مالدیو   همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و اگر خرید آپارتمان در ترکیه   گران شود تاثیر چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و خرید وفروش زمین یزد   در کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون بانک مرکزی در ارزانترین تور ارمنستان  قالب خط اعتباری معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی د فروش زمین یزد   اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار می گیرد، گفت: در سال آینده برای تامین مالی مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد جدید شامل مرابحه، خرید دین و استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود و عقد استصناع نیز که در آپارتمان اجاره ای تبریز   بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش های صدا و سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی درتور ارزان دور آسیا  سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین موضع گیری کرد: این تور ارزان سواحل مدیترانه   حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای خوبی رسیده الان همه سوال شان این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مهر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ارزانترین تور لبنان  ها می گویند الان رکود است و اگر رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار مسکن را رها کنید تا عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار تور مسافرتی کیش وقشم  مسکن احتیاج به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های تور ارزان لندن  ماه های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید بانک مرکزی مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که خط اعتباری که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک ارزانترین تور بحرین   مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کندشهرداری و شورای شهر تهران در نظر دارند تا به منظور ترغیب شهرداران مناطق مختلف تهران و تاکید بر نظارت بر عملکرد مسوولان، شهرداران موفق و ناموفق مناطق را معرفی کنند.

معصومه آباد، عضو شورای شهر تهران در این مورد به تاکید شهردار پایتخت بر ضرورت ارتقای عملکرد مدیران شهری اشاره کرد و از تعیین شاخص هایی برای ارزیابی این افراد خبر داد.
به گفته وی، شهرداری در حال تدوین شاخص های متنوعی است که بر اساس آنها عملکرد شهرداران مناطق ارزیابی و رتبه بندی می شود.
آباد همچنین با اعلام اینکه این شاخص ها به زودی نهایی می شود، گفت: به این دستگاه اندازه گیری حجم گاز   ترتیب حتی نام شهردارانی که در انجام وظایف خود کوتاهی کرده اند، اعلام می شود تا ترغیب به ارتقای سطح کار خود شوند.
این اقدام پس از آن صورت می گیرد که چندی پیش محمدباقر قالیباف، شهردار تهران اعلام کرده بود که از عملکرد شهرداران مناطق رضایت کافی ندارد. حالا شورای شهر و شهرداری در تلاشند تا با رتبه بندی شهرداران ، نظارت بر کار این افراد را افزایش دهند.
همچنین شورای شهر تهران نیز در جلسه سه شنبه گذشته، با توجه به شاخص های نحوه واگذاری پروژه ها، میزان همکاری، عدم تغییر زمان بندی، رعایت ضوابط و اجرای کار، درصد پروژه های خاتمه یافته، درصد پروژه های واگذاری شده از طریق مناقصه مناطق 21 ، 12 و 15 را به عنوان مناطق برتر در تهران اعلام کرد.
رییس کمیسیون برنامه و بودجه شهرداری تهران اعلام کرد که بر اساس این شاخص ها نیز معاونت های تحقیقات و برنامه ریزی، معاونت امور مناطق، معاونت فنی و عمرانی، معاونت حمل و نقل، معاونت آموزشگاه مهارتهای صنعتی   شهرسازی، معاونت فرهنگی و اجتماعی و معاونت خدمات شهری به ترتیب رتبه های اول تا هفتم را در رتبه بندی معاونت ها در اجرای پروژه های شهرداری کسب کردند.
خادم در عین حال گفت: البته در حالی شهرداران مناطق 21، 15 و 12 به عنوان بهترین شهرداران معرفی شده اند که هنوز شاخص های بررسی عملکرد مدیران در شورای شهر نهایی نشده است.
به گفته وی، تاکنون کمیسیون عمران شورا شاخص های ارزیابی ماشین حفاری وبرداشت خاک   شهرداران مناطق را اعلام کرده و قرار است که شاخص های دیگر در زمینه های مختلف از جمله فرهنگی، اجتماعی و مالی نیز تهیه و اعمال شود..

لیست واحدهای مسکونی «متری زیر یک میلیون تومان» در تهران

با اجرای قانون آپارتمان اجاره ای هشتگرد   هدفمندکردن یارانه ها طبق گفته های مشاوران املاک فعال در تهران فرصت دیگری برای جولان سوداگران در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی مهیا شده است، زیرا برخی از مالکان و حتی سازنده ها در بازار مسکن معمولا به دنبال موقعیت هایی هستند که بتوانند از خریداران سوء استفاده کنند و به نحوی با پیشنهاد قیمت های بالا برای ارزانترین تور استانبول   فروش ملک خود از سودهای کلان برخوردار شوند.

به همین خاطر این روزها مسوولان بازار مسکن از متقاضیان درخواست تور بلغارستان   دارند تا هر ملکی را با هر قیمتی خریداری نکنند؛ چراکه ممکن است نرخ تعیین شده ارزش واقعی ملک مورد نظر نباشد و اگر خریداران نتوانند به این امر پی ببرند، فروشندگان راه رسیدن به هدف خود را پیدا می کنند.
در بین آن دسته از فروشندگانی که بر اساس توجیه خود، قیمت های فروش را تغییر داده اند همچنان تور ارزان وآسان دوبی   عده ای ملک های خود را با قیمت های حقیقی به بازار فروش عرضه می کنند ارزانترین تور ترکیه   به خصوص آنهایی که قیمت هر مترمربع از واحدشان کمتر از یک میلیون تومان است.
شواهد در بازار مسکن مناطق جنوبی و جنوب غربی تهران نشان دهنده این مساله است که هنوز واحدهایی در بازار وجود دارند که قیمت متری آنها کمتر از یک میلیون تومان پیشنهاد می شود.
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای مسکونی تور ارزان تایلند   با قیمت حداکثر متری یک میلیون تومان پرداخته که بدین شرح است:
در منطقه راه آهن حوالی جوادیه یک واحد 40 متری 13 سال ساخت واقع در طبقه چهارم با قیمت متری 875 هزار تومان برای فروش اعلام شده است.
از سوی دیگر یک واحد 5/44 مترمربعی در خیابان مولوی، محدوده تختی، یک خواب، زیر همکف با انباری متری 890 هزار تومان ارزش گذاری شده است.
علاوه براین در خیابان وحدت اسلامی واحدی با متراژ 44 متر با 5 سال عمر بنا با شرایط ویژه به خریدار واگذار می شود؛ چراکه مبلغ فروش این واحد به صورت 10 میلیون تومان رهن، 14 میلیون تومان وام و 20 میلیون تومان نقد است.
در همین حال یک واحد 49 متری واقع در خیابان جیحون که 13 سال از زمان ساخت این آپارتمان می گذرد به میزان متری 918 هزار تومان تعیین قیمت شده است، البته شرایط ارزانترین تور دبی   پرداخت این چنین است: 25 میلیون تومان نقد، 10 میلیون تومان وام و 10 میلیون تومان رهن.
از سوی دیگر یک میلیون تومان قیمت فروش هر متر مربع یک واحد 67 متری واقع در منطقه بریانک از سوی مالک تعیین شده است که این واحد از 20 میلیون تومان وام خرید برخوردار است که با این شرایط مالک در حین خرید فقط 47 میلیون تومان را پرداخت خواهد کرد.
همچنین 15 میلیون تومان نقد ، 12 میلیون تومان رهن و 20 میلیون رهن آپارتمان شیراز    تومان وام، شرایط خرید یک واحد 47 متری در خیابان طوس محدوده خیابان دامپزشکی است که تک واحدی بودن این آپارتمان به عنوان یک امتیاز محسوب می شود .
علاوه بر این در خیابان مولوی قیمت کل یک واحد مسکونی با متراژ 47 متر مربع، نوساز به همراه 20 میلیون تومان وام، 34 میلیون تومان است که این مبلغ در بازار مسکن، نرخ اجاره یک واحد 75 متری در پونک است.
در همین راستا، مالکی قیمت فروش واحد 48 متری خود را در خیابان کارگر حوالی میدان رازی متری یک میلیون تومان پیشنهاد کرده است، اما مبلغ خرید به طور کامل دریافت خرید و فروش آپارتمان کرج   نمی شود؛ چراکه این واحد از 18 میلیون تومان وام و 10 میلیون تومان رهن برخوردار است . از طرف دیگر در خیابان قزوین یک واحد 47 متر مربعی تکواحدی با قیمت متری یک میلیون تومان آماده واگذاری به خریدار استسخنگوی شهرداری تهران با بیان اینکه در اغلب کلان شهرهای دنیا مسوولان موفق به کاهش جمعیت نشده اند و در بهترین حالت توانسته اند از تور چین   افزایش آن جلوگیری کنند، گفت: اگر جلوی روند افزایشی مهاجرت به تهران گرفته نشود، طرح کاهش جمعیت موفق نخواهد بود.

سید محمد هادی ایازی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: طبق آمار جدید سازمان ثبت احوال، بیش از یک سوم-37درصد- ساکنان شهر تهران ارزانترین تور ژاپن   مهاجر محسوب می شوند که در این شهر به دنیا نیامده اند و از طرف دیگر سالانه 100 هزار نفر از سایر شهرهای کشور به تهران اضافه می شوند که این جمعیت مهاجر از گنجایش سکونتی تهران فراتر است. ایازی افزود: طرح خلوت سازی تهران باید از فاز فعلی انتقال کارمندان یا انتقال برخی دستگاه ها به فاز جدید رغبت زدایی از مهاجرت به تهران تغییر کند که راهکار کارشناسان شهری برای آن، افزایش امکانات رفاهی در شهرهای کشور است. رییس تور ارزان پنانگ  سابق تیم مشاوران شهردار تهران همچنین گفت: تا مادامی که از نگاه شهروندان تهران بهترین شهر برای زندگی باشد، کاهش جمعیت اتفاق نمی افتد. ایازی با بیان اینکه مدیریت شهری از تمام برنامه های دولت برای کمک به تهران و سبک سازی جمعیتی آن حمایت و پشتیبانی می کند، گفت: شهر تهران در حال حاضر به قدری از تراکم بیش از حد جمعیت، اشباع شده که هر روز دامنه منفی آن پایتخت را با مشکل تازه تری   روبه رو می کند. آلودگی هوای تهران یک نمونه ساده و حاد از تراکم جمعیتی در این شهر است. سخنگوی شهرداری درباره طرح انتقال 40 هزار نفری از کارمندان دولت تور ارزان پاتایا   در تهران که اوایل امسال در دستور کار دولت قرار گرفت گفت: به رغم آنکه این طرح به صورت ضرب الاجل مطرح شد، تاکنون حدود 18 هزار نفر از تهران رفته اند. بازدهی ارزانترین تور امارات
  این طرح در حد 50 درصد طبیعی است، اما برای ارتقای آن، لازم است از میزان مهاجرت ها کاسته شود. وی همچنین افزود: افزایش هزینه های زندگی در تهران از ارزانترین تور قطر    طریق دریافت عوارض و مالیات های محلی راهکار دیگری است که برای جلوگیری از مهاجرت می تواند در دستور کار قرار بگیرد.
.

انگیزه ساخت با دوام ترین راه آسفالتی در پی هدفمندی یارانه ها

کیفیت روسازی و زیرسازی آپارتمان اجاره ای شاهین شهر ها در ایران همواره موضوع مناقشه برانگیز جامعه مهندسی ایران در 70 سال گذشته بوده و این سوال همیشه مطرح است که چرا ارتقای کیفیت راه های ایران به نتیجه نمی رسد.

البته هر از چندی شاهد اخباری در رسانه ها درباره اصلاح قیر و آسفالت و اخذ ضمانت دوام 5 ساله و 10 ساله هستیم؛ اما نتیجه نهایی آن چیزی است که مردم به ارزانترین تور تایلند   هنگام رانندگی زیر پای خود حس می کنند و البته در این باره حس خوبی ندارند. تنها صنف جلوبندی سازان اتومبیل از وضعیت موجود رضایت کامل دارند. آخرین گزارشی که از سوی پژوهشکده حمل و نقل ـ وابسته به وزارت راه و ترابری ـ درباره علل خرابی های زودرس روسازی های آسفالتی ایران منتشر شده است، نشان می دهد که دلایل اصلی خرابی های زودرس رویه های آسفالتی در ایران، مشکلات ناشی تور مسافرتی دوبی  از عدم دقت در طراحی، ضعف اجرایی پیمانکاران، ضعف کنترل و نظارت و مشکلات   ناشی از طرف کارفرما بوده است. این در حالی است که موارد اشاره شده به طور کلی ناشی از عدم مدیریت کامل بر فرآیند راهسازی است. اما اشکالات کیفیت راه ها فقط به افزایش هزینه سرمایه گذاری صورت گرفته محدود نمی ماند، بلکه خساراتی هنگفت به بخش های مختلف اقتصادی می زند.
هنوز آمار دقیقی از اینکه چه میزان از تصادفات جاده ای ایران به کیفیت پایین راه ها مربوط است منتشر نشده؛ اما ناگفته پیداست که طرح هندسی راه و کیفیت پایین آسفالت، شکست ها و نشست های موجود راه های نباید در بروز تصادفات بی تاثیر باشد. پایین نگه داشتن ظرفیت مجاز حمل بار انواع کامیون ها نیز یکی از نتایج ضعف راه ها است؛ چراکه از نظر مسوولان راهداری کشور، آسیب پذیری راه های موجود در برابر تور مسافرتی دبی   عبور کامیون ها با میزان بار استانداردی که می توانند حمل کنند تشدید می شود. هرچند نتایج مطالعات به دست آمده توسط کارشناسان ایران فریمکو نشان می دهد که قابلیت های بارپذیری همه جاده ها به هنگامی که کامیون ها به وزن مجاز خود نزدیک می شوند، کمترین آسیب را از نظر جابجایی بار خالص به راه وارد می کند. همین موارد باعث بالا بودن متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار در کشور شده است. در ایران برای هر 1000 تن ـ کیلومتر بار جابه جا شده توسط ناوگان حمل جاده ای، 69لیتر سوخت مصرف می شود، شاخصی که متوسط جهانی آن 33 لیتر است. به بیان دیگر متوسط مصرف سوخت برای جابه جایی بار جاده ای در ارزانترین تور استانبول   ایران بیش از 2 برابر دنیاست. علت به وجود آمدن این وضعیت، پایین بودن ظرفیت مجاز حمل بار در کنار فرسوده بودن ناوگان حمل بار جاده ای است و فرسوده بودن ناوگان حمل بار نیز، متاثر از ضوابط تعیین ظرفیت مجاز حمل بار در کشور است؛ چراکه ناوگان نوسازی شده نه تنها برای حمل بار هیچ گونه امتیازی به دست نمی آورد بلکه در برخی مواقع ناگزیر است که بار کمتری نیز حمل کند. در سال های اخیر تحولات وسیعی برای ظرفیت حمل بار کامیون ها انجام گرفته؛ اما در حال حاضر برای کامیون های ساخته شده در سال 2010 براساس قانون مربوط به سال 1336 وزن مجاز آپارتمان رهنی شیراز   عبوری تعیین می شود. یکی از دلایل این امر نیز پایین بودن کیفیت روسازی جاده های ایران است. در چنین چشم اندازی اقدام مجتمع ایران فریمکو ـ پارس لانه برای دعوت از کارشناسان، اساتید و مهندسین مشاور و راهسازی و مدیران دولتی و خصوصی برای بازدید از مراحل اجرایی ساخت با دوام ترین راه آسفالتی ایران که برای ترافیک سنگین طراحی شده است، می تواند زمینه ای باشد تور آسان وارزان سنگاپور   برای ساخت راه با کیفیت و با عمر طولانی. ساخت راه بادوام نه تنها کاری ناممکن نیست، بلکه نیازمند اندکی دقت در مراحل طراحی و ساخت و نظارت استعلی عبدالعلی زاده درباره اثر اجرای قانون یارانه ها بر بازار مسکن گفت: دوره های رکود و رونق مسکن و همچنین نوسان قیمت مسکن همواره با نرخ تورم رابطه معناداری دارد و تغییرات قیمت مسکن به صورت پلکانی از منحنی نرخ تورم اثر می گیرد.

وزیر اسبق مسکن افزود: زمانی که نرخ تورم حالت صعودی می گیرد ممکن است نرخ رشد قیمت مسکن مثبت باشد ممکن هم است منفی باشد، اما بعد از مدتی خرید آپارتمان تبریز   منحنی تغییر قیمت مسکن خود را به نقطه ای که تورم در آن قرار دارد می رساند. وی تصریح کرد: اگر با اجرای قانون یارانه ها، نرخ تورم افزایش پیدا کند، احتمال اینکه مسیر تغییر قیمت مسکن بعد از چند ماه مسیر تورم را دنبال کند، دور از واقعیت نخواهد بود. وزیر مسکن دولت هشتم همچنین در پاسخ به این پرسش دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه «سیاست ها و برنامه های دولت در حوزه مسکن و مسکن مهر را چطور ارزیابی می کنید؟» گفت: برای اینکه بتوان دقیق این برنامه ها را بررسی کرد نیاز داریم بخشی از وعده های داده شده در مسکن مهر مشمول مرور زمان شود تا مشاهده شود که آیا برنامه ها محقق شده یا نه. در حال حاضر، انتقادی نمی توانم به برنامه های بخش مسکن وارد کنم. عبدالعلی زاده با اشاره به راهکار وزارت مسکن برای جلوگیری از افزایش قیمت ها در پروژه تور ارزان وآسان دوبی   مسکن مهر که شامل واردات فولاد بوده است، گفت: در همه جای دنیا دولت ها به منظور ممانعت از افزایش قیمت ها در فروش آپارتمان یزد   صورت لزوم اقدام به واردات می کنند و براین اساس راهکار وزارت مسکن نیز در این زمینه می تواند اثربخش باشد و مانع ازجهش قیمت ها در پروژه مسکن مهر شود. عبدالعلی زاده فروردین سال 88 زمانی که رکود معاملاتی و ساخت وساز در بازار مسکن به اوج خود رسیده بود، با دنیای اقتصاد گفت وگو کرد و پیش بینی کرد: بازار مسکن از اواسط سال (88) کم کم از رکود خارج می شود و در سال 89 رونق پدیدار می شود. این پیش بینی و تحلیل وزیر اسبق مسکن هم اکنون به واقعیت پیوسته است طوری که حجم صدور پروانه های ساختمانی و همچنین میزان معاملات ملکی رونق را تایید می کندمعمولا سازنده ها در بازار مسکن قبل از شروع سال جدید اقدام به خرید زمین (ملک کلنگی ) می کنند تا از احتمال گرانی حاصل از تورم سال جدید در امان باشند؛ اما در این بین به دلیل اینکه برخی از مالکان ، املاک کلنگی خود را نمی فروشند بلکه ترجیح می دهند خرید آپارتمان سراب   ملک خود را از طریق «مشارکت در ساخت » با سازنده، نوسازی کنند، سازندگان مجبور هستند در هر فصل از بازار مسکن اقدام به مشارکت در ساخت کنند که با این عملکرد، به نحوی قسمتی از ملک کلنگی را بر خلاف خواسته خود خریداری می کنند.

ستون امروز نبض بازار با گذشت دو هفته از اجرای قانون هدفمندشدن یارانه ها تاثیر طرح تحول اقتصادی را بر بازار «مشارکت در ساخت» مورد بررسی قرار داده است که بدین شرح است:
سازنده ها تحت هر شرایطی به کار خود در بازار مسکن ادامه می دهند و تور مسافرتی اوکراین   بنا به حرفه شان نمی توانند سرمایه خود را راکد نگه دارند و در مواقعی که اوضاع بازار مسکن کمی متغیر می شود برخی از سازنده ها همچنان منطقی و از طرف دیگر عده ای متناسب با خواسته خود
عمل می کنند.
در همین حال یک مشاور املاک فعال در منطقه گیشا در این رابطه به دنیای اقتصاد گفت : طی چند روز گذشته بعد از اجرای قانون یارانه ها ، سازنده ها در ارزانترین تور قبرس    رابطه با فعالیت خود با مشکلاتی مواجه شده اند که در برابر ادامه این نوع پیش آمدها آنها نوسانات قیمت را برای آینده بازار مسکن پیش بینی می کنند.
هادیان در ادامه اظهار کرد : سازنده ها معتقدند از زمانی که قیمت حامل های انرژی واقعی شده است در همان ابتدای کار برخی از افرادی که مصالح ساختمانی را حمل و نقل می کنند از ادامه فعالیت خود از لحاظ هزینه رفت و آمد به صورت سابق خودداری کرده اند مگر اینکه سازنده ها هزینه بیشتری را برای دریافت مصالح تقبل ارزانترین تور ارمنستان   کنند و   به علت اینکه سازنده ها نمی توانند کار خود را متوقف کنند، مجبور به قبول خواسته آنها می شوند و این هزینه متحمل شده را در اعلام قیمت نهایی فروش جبران خواهند کرد و با توجه به این روند پیش بینی می شود که قیمت مسکن با تغییرات در هزینه های ساخت وساز دچار نوسان شود.
وی در ادامه افزود : طبق گفته سازنده ها اگر آنها در شرایطی که بازار از لحاظ قیمت متعادل باشد از سود بیشتری بهره مند خواهند شد و دردسر کار کمتر خواهد بود؛ اما زمانی که بازار با تشویش رو به رو شود و هر یک از مشاغل مرتبط با بازار مسکن (از مصالح فروشان گرفته تا دستمزد کارگران) از لحاظ قیمت، نقل و انتقال و دیگر مسائل با شرط و شروط مواجه شوند کار آپارتمان اجاره ای نور   برای سازنده سخت تر می شود و همچنین میزان سوددهی ممکن است هر لحظه متغیر باشد.
این روزها سازنده های زیادی برای مشارکت در ساخت اعلام آمادگی می کنند و البته باید به این نکته اشاره کرد که تعدادی از سازنده ها در چنین شرایطی به قصد سودهای کلان به بازار پا گذاشته اند . در حالی که مسوولان بخش مسکن خبر از ثبات قیمت در وضعیت فعلی بازار مسکن می دهند و حتی نرخ فروش مسکن را برای اولین فصل از سال 90 را با کاهش پیش بینی می کنند برخی از سازنده ها اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها را دلیلی بر آپارتمان اجاره ای تهران   افزایش قیمت پیشنهادی فروش مسکن می دانند و به دلیل این چنین زمزمه هایی که بیشتر از ارزانترین تور استانبول    سوی فروشنده ها صورت گرفته است آنها شروع به ساخت و ساز کرده اند تا مبادا از سودهایی که می توانند برخوردار شوند ، غافل شوند .

..